Sin variación precio de vivienda nueva en Polanco y Nuevo Polanco

Para brindar una radiografía del mercado y valores de venta de los corredores Polanco y Nuevo Polanco, en la Ciudad de México, se dieron a conocer los informes conjuntos de Tinsa México, TuHabi y Propiedades.com del cuarto trimestre de 2022 (4T22) que te presentamos a continuación.

Corredor Polanco

La zona cuenta con una población que supera los 32 mil habitantes, cifra que registró un crecimiento del 0.9% anual entre 2015 y 2020. El corredor Polanco cuenta con 13 mil hogares en 17 mil viviendas, con 2.4 habitantes por vivienda, y su población se ubica en su mayoría (69.9%) entre los 15 y 64 años.

Con ingresos promedio de los hogares de 196 mil 666 pesos, predomina en el corredor un nivel socioeconómico A/B. Además, cuenta con más de 4 mil 600 unidades económicas, ya sean empresas, servicios o comercios que reciben a 150 mil personas que laboran en la zona.

“Se concentra la mayor densidad de población flotante en los extremos oriente y poniente de la calle Homero, esto se debe a los edificios de oficinas y servicios que se ubican en ella”, señaló Marisol Becerra, directora de Consultoría de Tinsa México.

Aunque los precios de la vivienda nueva no registraron variación con respecto al 4T21, se observó que la vivienda usada presentó una caída del 4.3% en el mismo periodo.

En relación a las ventas, al concluir el cuarto trimestre de 2022 se registró una disminución anual de -10% en comparación con el mismo periodo del 2021.

Dentro de los listings de Propiedades.com se observó que el 95% de las unidades son del segmento Residencial Plus, seguida por el Residencial con el 3 por ciento.

Mientras que el stock disponible de la vivienda nueva ha presentado disminuciones desde el 4T20. El 100% del stock disponible corresponde al segmento Residencial Plus.

La tipología de dos recámaras representa el 36% de los listings dentro del marketplace inmobiliario abierto, en el caso de la vivienda nueva representa el 40 por ciento.

Corredor Nuevo Polanco

La zona cuenta con una población que supera los 29 mil habitantes, cifra que registró un crecimiento del 24.3% anual entre 2015 y 2020. En cuanto a demografía, cuenta con 12 mil hogares en 13 mil viviendas, con 2.5 habitantes por vivienda, y su población se ubica en su mayoría (75.6%) entre los 15 y 64 años.

A su vez, los ingresos promedio de los hogares en este corredor son de 173 mil 42 pesos y el nivel socioeconómico que predomina es el C+. Además, el corredor cuenta con más de mil 400 unidades económicas, ya sean empresas, servicios o comercios que reciben a más de 75 mil personas que laboran en la zona.

«Se puede identificar que, en el extremo poniente del corredor, entre Lago Zúrich y Ejército Nacional, se concentra la mayor densidad de población flotante, debido a la importante concentración de edificios de oficinas, comercios y otros centros de trabajo”, indicó Marisol Becerra.

Respecto a los precios de venta, al cierre del 4T22 no registraron variaciones con relación al mismo periodo de 2021, incluso se observó que a partir de este año, los precios promedio no se han modificado.

En relación a las ventas, al cierre del cuarto trimestre de 2022 se registraron 65 unidades vendidas, lo cual muestra una tendencia positiva desde el 4T21 del 40.4 por ciento.

Las unidades registradas en el marketplace inmobiliario abierto crecieron un 34% en el 4T22 respecto al 4T21 y un 49% en comparación al 4T20. Dentro de los listings se observó que el 80% son Residencial Plus y le sigue el segmento Residencial con el 17 por ciento.

En el caso de la vivienda nueva, el stock disponible registró una disminución al cierre del 4T22 del -11% y la tendencia a la baja se ha replicado desde los últimos seis meses de 2021.