Oferta de vivienda en corredor Nuevo Polanco

De acuerdo con el reporte de Tinsa México, Propiedades.com y Tuhabi, en el corredor Nuevo Polanco se observa una amplia oferta, tanto de vivienda nueva como usada, enfocada principalmente en productos de segmento alto.

Este corredor tiene una población que supera los 29 mil habitantes, con un crecimiento del 24.3% anual entre el 2015 – 2020, siendo sin duda, de las zonas más dinámicas de la zona metropolitana y del país.

En esta área, 75.6% de la población se ubica entre los 15 y 64 años, con una participación baja de niños y adultos mayores. Algunos indicadores económicos clave del corredor Nuevo Polanco son: ingreso promedio de los hogares de $173,042 y C+ es el nivel socioeconómico que predomina.

En este corredor existen cerca de 1,400 unidades económicas como empresas, servicios, comercios entre otros, y cuenta con una población flotante de 59 mil personas, que se ubica mayormente en el extremos poniente, entre Lago Zúrich y Ejército Nacional, debido a la importante concentración de edificios de oficinas, comercios y otros centros de trabajo.

Los precios de la vivienda nueva se han mantenido estables en los últimos tres meses. Al cierre del primer trimestre de 2022, los precios de venta presentaron una variación del -0.4% anual para vivienda nueva y del 3.5% para la vivienda usada. En cuanto a precios, la oferta residencial nueva se oferta sobre $90 mil/m2 promedio, y la usada cercana a $60 mil.

En cuando a unidades vendidas, al término del 1T2022 se registraron 54 unidades vendidas, lo que representa un crecimiento del 22% con respecto al 4T2021.

El número de unidades registradas en el portal Propiedades.com creció un 39% en 1T2022, con respecto al 1T2022. El segmento Residencial Plus es líder (80%) en número de unidades disponibles en el corredor Nuevo Polanco.

En el caso de vivienda nueva, el stock disponible se ha mantenido a la baja en los últimos cuatro trimestres, a partir del 2T2021. El segmento Residencial Plus representa el 73% del stock disponible, siendo el más desarrollado dentro de la zona, aunque desde 1T2020 han comenzado a ofertarse algunas unidades del segmento Residencial.

La tipología de 2 recámaras representa la principal oferta dentro del corredor Nuevo Polanco. La oferta de 3 recámaras equivale solo al 25% de los listings dentro de Propiedades.com, en el caso de vivienda nueva representa el 9.9%.

Tinsa, conocimiento que genera valor