De acuerdo al Residential Market Overview del 4T2022, que realiza una comparación en el mercado de vivienda de las zonas metropolitanas de 4 capitales de América Latina –Santiago, Bogotá, CDMX y Lima–, al cierre del cuarto trimestre de 2022 se reportaron 150 mil 656 unidades de vivienda disponible, lo que representa una variación de
-6.5% anual y 2.4% trimestral.
Según el estudio, 89% corresponde a proyectos de vivienda vertical, mientras que el 11% corresponde a proyectos de vivienda horizontal. Cabe señalar que en la zona metropolitana de la Ciudad de México existe más vivienda horizontal en stock que en las otras capitales analizadas (34%), ya que la mancha urbana se ha extendido al Estado de México, e incluso municipios en el estado de Hidalgo, donde aún se desarrolla vivienda horizontal principalmente orientada a segmentos de interés social.
El stock disponible se concentra en el segmento Residencial, con el 32% del inventario actual. Los segmentos Vis, Medio y Medio Bajo suman el 51% del stock, mientras que los segmentos Residencial y Residencial Plus representan un 41%, y el segmento Luxury el 8%.
En el caso de la ZMCDMX, más de la mitad de las unidades en stock corresponden a segmentos Vis, Medio Bajo y Medios.
En cuanto al avance de obra, la Ciudad de México es la capital con más proyectos en fase de Entrega Inmediata (33%), seguida por Lima 15%. En Bogotá 40% de los proyectos se encuentran obra negra, mientras que en Santiago 49% se encuentra en preliminares.
Durante el periodo del 3T22 al 4T22 se absorbieron 27,244 unidades, lo que representa una baja de -21.1%. Las capitales de Chile y Perú reportan el 79% y 42% de sus unidades vendidas en los segmentos Medios. Mientras que, en la ZMCDMX, los segmentos Medio, Medio Bajo y Vis concentran el 64% de las ventas trimestrales.
El ticket promedio de venta de una vivienda horizontal en la región analizada es de USD $126,505, con un valor por metro cuadrado de USD$1,199 y una superficie habitable de 98 m2. En el segmento Luxury, en los proyectos de casas, el valor m2 más elevado se reporta en Santiago con USD$3,951, mientras el más bajo en Lima con USD$1,624 por metro cuadrado.
En cuanto a departamentos, el precio de venta promedio es de USD$162,714 con un valor por metro cuadrado de USD$2,190 y una superficie habitable de 69 m2. Los proyectos de departamentos en el segmento Luxury con el precio por m2 más elevado se localizan en la ZMCDMX con un promedio de USD$748,130 y USD$4,657/m2.
Para mayor información consulta el Residential Market Overview LATAM.
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