Tinsa Méxic, TuHabi y Propiedades.com dieron a conocer sus informes conjuntos destinados a brindar una radiografía del mercado y valores de venta de vivienda en el corredor Reforma y Santa Fe en la CDMX.
Corredor Reforma
De acuerdo al informe, la zona cuenta con una población que supera los 23 mil habitantes, cifra que registró un decremento de -1.4% anual entre 2015 y 2020. En cuanto a demografía, el corredor Reforma cuenta con 11 mil hogares en 14 mil viviendas, con 2.1 habitantes por vivienda, y su población se ubica en su mayoría (79.8%) entre los 15 y 64 años.
Los ingresos promedio de los hogares en este corredor son de $126,467 pesos, esto significa que predomina un nivel socioeconómico C+. Además, el corredor cuenta con más de 6 mil unidades económicas, ya sean empresas, servicios o comercios que reciben a 181 mil personas que laboran en la zona.
“Se puede apreciar a lo largo del Paseo de la Reforma, partiendo del centro hacia el norte, se concentra la mayor densidad de población flotante, debido al predominio de edificios de oficinas, corporativos y otros servicios”, señaló Marisol Becerra, directora de Consultoría de Tinsa México.
Los precios de venta al cierre del cuarto trimestre de 2022 presentaron un aumento de tan solo 0.7% anual para la vivienda nueva. Por su parte, la vivienda usada creció un 6% en el mismo periodo.
En relación a las ventas, se registró en el año un mayor desplazamiento de unidades, superando cifras de 2018 y 2019. “Al cierre del 4T2022 se detectó la venta de 156 unidades, lo que representa un 124% con respecto al mismo periodo del año anterior, 70% de las cuales corresponden al segmento Residencial Plus.
El número de unidades registradas en el portal Propiedades.com creció un 93% en el 4T2022 con respecto al 4T2021. Dentro de los listings de Propiedades.com, se observa que el 64% son Residencial Plus, seguido por el Residencial con el 30%.
En el caso de vivienda nueva, el segmento Residencial representa el 52% del stock disponible, siendo el más desarrollado y que ha ido en aumento desde el 3T2021, dejando en segundo término al sector Residencial Plus cuya cuota del mercado representa el 36% dentro de la zona.
Consulta el reporte completo aquí.
Corredor Santa Fe
La zona cuenta con una población que supera los 98 mil habitantes, cifra que registró un crecimiento del 5.9% anual entre 2015 y 2020. En cuanto a demografía, el corredor Santa Fe cuenta con 28 mil hogares en 31 mil viviendas, con 3.4 habitantes por vivienda, y su población se ubica en su mayoría (72.7%) entre los 15 y 64 años.
Los ingresos promedio de los hogares en este corredor son de $109,212 pesos, esto significa que predomina un nivel socioeconómico A/B. Además, el corredor cuenta con más de 5 mil unidades económicas, ya sean empresas, servicios o comercios que reciben a 182 mil personas que laboran en la zona.
“Se puede identificar que, en la zona suroeste y centro del corredor, entre Av. México y Vasco de Quiroga, se concentra la mayor densidad de población flotante”, señaló Marisol Becerra, directora de Consultoría de Tinsa México.
Al cierre del 4T2022, los precios de venta presentaron un incremento del 4.4% anual para vivienda nueva y del 8% para vivienda usada en comparación al mismo periodo de 2021.
En relación a las ventas, al cierre del cuarto trimestre de 2022 se registraron 171 unidades vendidas, de las cuales 102 corresponden al segmento Residencial, siendo el segmento que más se desplaza.
El número de unidades registradas en el portal Propiedades.com creció un 111% en el 4T2022 con respecto al 4T2021 y un 77% en comparación al 4T2020. Dentro de los listings de Propiedades.com, se observa que el 72% son Residencial Plus y le sigue el segmento Residencial con el 23%.
En el caso de vivienda nueva, el stock presentó una reducción del -6% al concluir el último trimestre de 2022. El segmento Residencial representa el 59% del stock disponible.
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