¿Qué es un avalúo hipotecario? Preguntas básicas

Comprar o vender una propiedad es una decisión relevante pues representa una transacción financiera importante. Siempre que se compra o vende una propiedad es necesario hacer un avalúo para conocer el valor del inmueble.

Es por ello que a continuación damos respuesta a las preguntas básicas sobre el tema que te permitirán tomar una decisión informada:

¿Qué es un avalúo?

Un avalúo es un informe destinado a estimar el valor de un inmueble en un contexto y tiempo determinado, analizando su entorno y el estado físico del mismo.

¿Quién debe mandar a hacer el avalúo hipotecario?

Tanto el comprador como el vendedor pueden solicitarlo. En el caso del comprador es un requisito que solicitan el banco o el organismo de vivienda para obtener un crédito hipotecario. El vendedor, por su parte, puede solicitar un avalúo comercial habitacional como asesoramiento para saber cuál es el valor real de su propiedad en el mercado.

¿Existe regulación para las empresas que hacen avalúos?

En México, solo los avalúos hipotecarios están regulados, por lo que deben cumplir con la normativa establecida por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

Existen dos formas fundamentales para determinar si una empresa es confiable para realizar un avalúo: la primera de ellas es conocer la metodología que sigue el valuador profesional; la segunda, cerciorarse de que se apegue a normas y estándares internacionales que determinan las mejores prácticas en el sector.

¿Quién puede realizar un avalúo?

Las Unidades de Valuación (UV), que son las compañías autorizadas por la SHF para el realizar avalúos hipotecarios. Es importante señalar que, si bien es libertad del acreditado escoger a la UV, la mayoría de los bancos tienen ya una lista de proveedores de los que debes escoger. En el caso del INFONAVIT y FOVISSSTE es posible elegir casi cualquier UV que se encuentre en el padrón de la SHF.

¿Qué documentos tengo que presentar para que hagan un avalúo de una propiedad?

En términos generales deberás presentar varios documentos del inmueble:

• Escritura de propiedad
• Planos arquitectónicos
• Boleta de predial
• Boleta de agua, en su caso
• Oficio de terminación de obra para vivienda nueva

Sin embargo, te recomendamos verificar los requisitos que solicite la entidad financiera con la que vayas a operar tu crédito hipotecario o la Unidad de Valuación.
¿Es necesario que acudan a ver la propiedad?

Sí, cuando el Valuador Profesional acude a la vivienda, debe realizar una inspección rigurosa completa del entorno en el que se ubica, algunos detalles que debe revisar son la cercanía a medios de transporte, supermercados u hospitales y otros servicios, así como si existen zonas de riesgo que puedan tener un efecto negativo en la propiedad. También analiza la construcción del inmueble, su calidad, estado de conservación, qué reformas se han hecho, distribución interior y acabados, pues estos elementos también influirán en el precio de la vivienda. La revisión del inmueble debe considerar también la inspección del predio y el Valuador Profesional deber realizar las mediciones necesarias para comprobar su superficie.

¿Pueden entregarme durante la visita a mi domicilio el avalúo?

Además de acudir a la propiedad, el Valuador Profesional deberá buscar ejemplos de viviendas comparables en la zona, esto es, inmuebles con características lo más similares posibles a la casa o departamento que se está valuando, posteriormente deberá vaciar todos los datos recabados y generar el avalúo hipotecario, por lo que no es posible que otorgue el avalúo en ese momento. Las empresas más profesionales del sector, como Tinsa, contamos además con un proceso de control y validación para asegurarnos de emitir un valor real del inmueble.

En México, Tinsa fue precursora del modelo de valuación independiente. Nuestra metodología sigue los más altos estándares internacionales de calidad, asimismo cuenta con controles técnicos y tecnología de punta que nos permite ofrecer reportes confiables.

Recientemente hemos incorporado la posibilidad de solicitar el avalúo de un inmueble en nuestra tienda en línea con solo un click. Conoce la Tinsa Store.

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