En su colaboración en el estudio Perspectivas del Mercado Inmobiliario 2024 de Tinsa México, Eduardo Lozano, CEO de Plazas Comerciales, expuso el panorama 2024 para los centros comerciales. A continuación presentamos su texto:
El retail y los centros comerciales mantienen una recuperación sostenida lenta que poco a poco lleva las afluencias a niveles prepandemia. La percepción de seguridad y el tener espacios climatizados atrae a más usuarios dentro de los centros comerciales en las principales metrópolis de México, con 23.5 millones de m2 rentables.
Los índices de las cadenas más importantes tuvieron incrementos de venta durante el segundo semestre del 2023, con un crecimiento promedio del 5.3%, lo que coloca las ventas en 1 mil 356.8 millones de pesos en las principales cadenas al cierre de noviembre de 2023.
Los bancos centrales del mundo están luchando contra el fenómeno de la inflación y nosotros no somos la excepción con subidas en las tasas de interés no vistas en décadas, todo esto con la idea de contener la escalada de precios y la pérdida del poder adquisitivo.
Lo que mantiene parte del consumo en México son las altas cantidades de remesas que llegan al país y rompen récord con un tipo de cambio que sigue sorprendiendo, pero que debe ser tomado con cautela.
Expansión de marcas e incremento de rentas en centros comerciales
Nuevas marcas están llegando a los centros comerciales y la expansión de algunas se consolida en nuevas regiones del país.
La dinámica del consumo, la apuesta de las marcas por nuevos puntos y el empuje de nuevos desarrollos son factores claves para mantener un crecimiento en los centros comerciales.
Las rentas y el derecho de entrada se ajustaron al alza este año, en un promedio de 7%, por la llegada de nuevos jugadores y la mejora de afluencia a las plazas comerciales. Tenemos para los próximos años la apertura de nuevas plazas, aproximadamente 30 en el país; el desarrollo de proyectos detonará la industria con rediseño e innovación enfocados en el entorno más verde con ahorro de energía y sustentabilidad ecológica de cada proyecto.
Creatividad e innovación, la tendencia en centros comerciales 2024
La experiencia e inclusión de los datos para conocer mejor los gustos de las personas en los centros comerciales es una realidad que tienen que priorizar hoy los desarrolladores en México:
- Tecnología digital para medir afluencia y campañas de marketing
- Las marcas buscan nuevos espacios cada vez más cercanos y en poblaciones con menos densidad
- Nuevos formatos arquitectónicos que atienden mercados locales con espacios abiertos que cuenten con experiencias de entretenimiento
- Foco en el ahorro de energía y en el entorno más verde en sintonía con las comunidades
- Franquicias internacionales llegan a México dando mayor dinamismo al mercado local
El panorama para el 2024 es más estable y los retailers aceleran el paso para innovar y fomentar el consumo, también se preparan para un segundo semestre 2024 de incertidumbre económica por cambios políticos locales.
Revisa el estudio completo de Perspectivas del Mercado Inmobiliario 2024 aquí.
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