¿Para qué sirve una carta de intención de compra?

Una carta de intención de compra es un documento en el que el comprador de un inmueble manifiesta formalmente su interés de adquirir un inmueble.

Es fundamental en la transacción ya que brinda formalidad y certeza y establece una fecha y lugar para firmar el contrato de compraventa, si la oferta es aceptada por el vendedor.

¿Cuál es la diferencia entre una carta de intención de compra y el contrato de promesa de compraventa?

En la carta de intención de compra no existe una obligación de pagar la oferta, ya que el propietario debe aceptarla. Es solamente una propuesta en la que se formaliza el interés. Por lo general, las cartas no obligan a las partes involucradas a hacer válido el contrato, salvo que incluyan cláusulas de confidencialidad y exclusividad que sí deberán cumplirse.

El contrato de promesa de compraventa de un inmueble, por su parte, es un contrato en el que una de las partes se compromete a comprar y el otro a vender. En él tanto el comprador como el vendedor se obligan a cumplir con las condiciones acordadas hasta el momento de la escrituración de la propiedad.

El contrato de promesa de compraventa es muy común en la compra de inmuebles en preventa, mientras que la carta de intención de compra se utiliza más entre particulares en la compra de vivienda usada.

Vale la pena aclarar que el contrato de promesa de compraventa no es lo mismo que el contrato de compraventa, en este último se transmite la propiedad del inmueble y debe realizarse ante notario.

¿Qué información debe incluir una carta de intención de compra?

1. Nombre completo de la persona que realiza la oferta para la compra del inmueble.
2. Nombre completo del propietario.
3. Datos del inmueble como: dirección con señalizaciones, superficie de construcción, terreno y
   medidas, número de estacionamientos, pisos y habitaciones, colindancias, así como características
   de las áreas comunes.
4. Oferta y método de pago.
5. Fecha límite para que el propietario decida si acepta la oferta o no.
6. Fecha en la que el comprador se compromete a firmar el contrato de compraventa.

¿Debe darse un anticipo con la carta de intención de compra?

El anticipo se da generalmente cuando se firma el contrato de promesa de compraventa, generalmente oscila alrededor del 5% del valor de compra y se descontará del precio total.

¿Cuáles son las ventajas de usar una carta de intención?

Proporciona una expectativa real para realizar las negociaciones y la transacción, identifica problemas clave que puedan afectar el negocio y puede impedir que las partes entablen negociaciones con otras personas durante el lapso establecido. Una carta de intención que no esté bien redactada puede confundirse con una carta vinculante, por lo que es recomendable pedir ayuda de un profesional inmobiliario.

La compraventa de un inmueble requiere contar con conocimientos legales y técnicos para hacerlo de forma segura, es por ello por lo que siempre es recomendable contar con un equipo de expertos que te ayudarán en el proceso, como el agente inmobiliario, el bróker hipotecario, el valuador profesional y el notario. En Tinsa somos expertos en la valuación de todo tipo de inmuebles.

Tinsa, conocimiento que genera valor