Los precios de vivienda en el corredor Del Valle de la CDMX mantienen un crecimiento positivo en el 3T2022

De acuerdo con el último informe conjunto de Tinsa México, TuHabi y Propiedades.com destinado a brindar una radiografía del mercado y valores de venta del corredor Del Valle en la CDMX, la zona cuenta con una población que supera los 83 mil habitantes, cifra que registró un crecimiento del 1.7% anual entre 2015 y 2020.

En cuanto a demografía, el corredor Del Valle cuenta con 34 mil hogares en 40 mil viviendas, con 2.4 habitantes por vivienda, y su población se ubica en su mayoría (73.1%) entre los 15 y 64 años.

Los ingresos promedio de los hogares en este corredor son de $145,258 pesos, esto significa que predomina un nivel socioeconómico B/C+. Además, el corredor cuenta con más de 5 mil unidades económicas, ya sean empresas, servicios o comercios que reciben a 137 mil personas que laboran en la zona.

“Se observa que en el límite poniente del corredor, principalmente sobre Av. Insurgentes, es donde se concentra la mayor densidad de población flotante, esto se debe a los edificios de oficinas y servicios que se ubican en ella. Los ejes viales atraen un importante número de visitantes”, señaló Marisol Becerra, directora de Consultoría de Tinsa México.

En cuanto a precios, éstos mantienen un crecimiento positivo. Al cierre del tercer trimestre de 2022, presentaron un crecimiento del 1-6% anual para la vivienda nueva y del 24% para la vivienda usada. La vivienda nueva continúa con un crecimiento en el precio por metro cuadrado desde el 2T2021, y al cierre del 3T2022 se presentó un crecimiento del 0.5% trimestral.

En relación a las ventas, al término del tercer trimestre de 2022, se registraron 163 unidades vendidas, representando un incremento del 57% con respecto al mismo periodo del 2021. El mercado nuevo, por su parte, registró un crecimiento del 4% siendo mayor al mismo periodo del 2021. Podemos decir que el corredor presenta cifras pre pandémicas.

De acuerdo con Propiedades.com, el número de unidades registradas en el portal creció 86% en el 3T2022 con respecto al 3T2021. Dentro de los listings de Propiedades.com se observa que el 60% de las unidades son de segmento Residencial Plus, seguida por el Residencial con el 33%.

En el caso de vivienda nueva, el stock disponible disminuyó a partir del 2T2022, tanto en el segmento Residencial como en el Residencial Plus. El segmento Residencial representa el 55% del stock disponible, siendo el más desarrollado desde el 2T2021.

La tipología de 2 recámaras representa el 41% de los listings dentro de Propiedades.com, en el caso de la vivienda nueva representa el 69%.

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