¿En qué gastos incurres al comprar o vender un inmueble?

En la compraventa de un inmueble el comprador corre con los gastos de escrituración, los cuales, de acuerdo al Colegio Nacional del Notariado Mexicano, son:

• el impuesto sobre adquisición de inmuebles (que es local y en algunos lugares se denomina impuesto al traslado de dominio);
• derechos de registro público;
• derechos por la obtención de certificados o constancias de diversas dependencias, como son constancia de no adeudo de diferentes contribuciones o el certificado de libertad de gravámenes, entre otros;
• otros gastos como pago a gestores y
• los honorarios del notario.

Al vendedor le corresponderá pagar el Impuesto sobre la Renta por enajenación de bienes. Este impuesto lo calculará el notario y deberá pagarse a él en el proceso de escrituración. En el caso de las personas morales el ingreso también está gravado y se acumula junto con sus demás ingresos.

¿Es posible exentar este impuesto o deducir gastos para disminuir la ganancia y pagar un impuesto menor? Deberás consultar a tu notario para que revisen tu caso, sin embargo, podemos decir que sí es posible exentar el pago de este impuesto si los ingresos obtenidos por la venta de tu casa habitación no superan las 700,000 Udis, siempre y cuando puedas acreditar que habitas esa casa con el recibo de la luz, teléfono, estados de cuenta bancarios, comercios o tarjetas de crédito o credencial para votar con domicilio indicado*. Este impuesto puede exentarse solamente una vez cada  5 años.

Si no puedes obtener la exención es posible que puedas deducir conceptos como:

1. Costo comprobado de adquisición, esto eslo que te costó adquirir el inmueble.  Si compraste el inmueble antes de abril de 2014 podrás acreditarlo con la escritura, a partir de esa fecha el notario deberá entregarte un complemento que acompañe su factura con esa información.
2. Gastos notariales, para lo cual necesitarás una factura del notario.
3. Comisiones y mediaciones. Es decir, la cantidad pagada al agente de bienes raíces que hizo la venta, para lo cual también es necesario contar con una factura.
4. Inversiones en construcciones, mejoras y ampliaciones. Para acreditarlos también requerirás las facturas correspondientes, el aviso de terminación de obra o un avalúo (en este último caso solo al 80%).

Tinsa es experta en todo tipo de valuaciones inmobiliarias emitidas para todo tipo de inmuebles, finalidad y sectores. Nuestras valuaciones se ajustan a las normas internacionales y nacionales de valuación y son realizados por profesionales especializados quienes siguen una estricta metodología.

*Los documentos podrán estar a nombre del contribuyente, de su cónyuge, de sus ascendientes o de sus descendientes.

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