Efectos inmobiliarios del 19S en la Ciudad de México

Mucho se especuló sobre la caída de los precios de  vivienda en la CDMX tras los sismos ocurridos en septiembre del año pasado, sobre todo dentro de las delegaciones más afectadas, tales como Cuauhtémoc, Benito Juárez y Coyoacán.

Según el portal oficial Plataforma CDMX, en toda la Ciudad de México se derrumbaron 38 edificios, se han realizado 62 demoliciones hasta el día de hoy y existen 188 edificios con un nivel alto de riesgo, 103 edificios con riesgo medio y 382 edificios con riesgo bajo.

La delegación Cuauhtémoc  presenta la mayor incidencia de edificios dañados. Al respecto de la oferta de vivienda nueva, TINSA tiene el registro al 4T2017 de 151 proyectos activos  de departamentos en esta delegación, de los cuales solo 12 presentaron una baja en sus precios del 3T2017 al 4T2017,  lo que equivale al 7.9% de la oferta.

La segunda delegación con más edificios dañados es Benito Juárez, donde al 4T2017, se encuentran activos 275 proyectos, de los cuales solo el 13%  presentó un decremento en sus valores de venta.

Finalmente, en el caso de Coyoacán, la tercera delegación con más afectaciones, al 4T2017 cuenta con 38 proyectos de vivienda vertical nueva en venta, de los cuales solo 3 tuvieron una baja en sus precios durante el último trimestre del 2017.

Del total de proyectos verticales de vivienda nueva en venta en estas tres delegaciones, el 48.7% mantuvo sus precios del 3T2017 al 4T2017, es decir no incrementaron sus valores, mientras que  el 39.9% sí presentaron  incrementos, como había sido la tendencia durante todo el año, y solo el 11.4% bajaron sus precios de venta, principalmente en desarrollos en las zonas aledañas más afectadas por el sismo, donde se anunciaban promociones en apoyo a la población. Cabe destacar, que los proyectos ofertados en las delegaciones mencionadas representan el 51% de la oferta total de la CDMX.

En general, las variaciones en los proyectos que bajaron sus precios están en el rango del  0.1% al 15.5%, con un promedio ponderado del 2.24%, es decir las variaciones en general son moderadas y la tendencia fue hacia la estabilización.