Panorama de los usos mixtos en las principales ciudades de México

Los nuevos centros comerciales buscan generar nuevas experiencias a los compradores, por lo cual han encontrado en la mezcla de usos inmobiliarios un factor importante para la creación de estilos de vida “Lifestyle Center”.

Los proyectos de usos mixtos representan en promedio el 10% del área rentable en las principales capitales, ubicándose como el cuarto tipo de centro comercial de mayor participación, sólo superado por los community center, fashion mall y power center.

Al cierre del 2017, se detectaron 2.7 millones de metros cuadrados en centros comerciales en construcción y fase de proyecto, de los cuales 47% son de uso mixto. En Querétaro y León el 100% del área rentable en construcción y proyectos son de este tipo, mientras que en Toluca y Guadalajara se encuentra la menor participación de usos mixtos en proyectos de nuevos centros comerciales.

La CDMX se mantiene como el mercado más atractivo para los desarrolladores de centros comerciales

El 2017 fue un año de retos para el sector inmobiliario, principalmente tras los sismos ocurridos en septiembre, cuando diversos proyectos se vieron afectados. Sin embargo, el mercado de centros comerciales se mantuvo en crecimiento con la inauguración de 7 grandes proyectos, que sumaron al inventario en operación casi 230 mil metros cuadrados rentables.

Entre el 2015 y 2017 el crecimiento del área rentable en la CDMX fue del 9% anual, mientras que los centros comerciales en usos mixtos crecieron a un ritmo del 36% anual en el mismo periodo. De hecho, 37% del área rentable construida en 2017 corresponde a este uso.

Los centros comerciales de usos mixtos representan actualmente 84 mil 666 m² de área rentable, a los cuales se prevé que se sumarán para el 2020 127 mil m² de área rentable, estos representarán el 25% del área rentable en construcción en ese año.

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