Una cuarta parte de los desarrollos de la CDMX están orientados a segmentos medios

De acuerdo al Residential Market Overview del 1T2021, que realiza una comparación en el mercado de vivienda de las zonas metropolitanas de 4 capitales de América Latina –Santiago, Bogotá, CDMX y Lima–, al cierre del primer trimestre de 2022 se reportaron 1600 mil 531 unidades de vivienda disponible, lo que representa una variación de – -6.8% anual y -0.4% trimestral.

Según el estudio, 90% corresponde a proyectos de vivienda vertical, mientras que el 11% corresponde a proyectos de vivienda horizontal. Cabe señalar que en la zona metropolitana de la Ciudad de México existe más vivienda horizontal en stock que en las otras capitales analizadas (38%), ya que la mancha urbana se ha extendido al Estado de México, e incluso municipios en el estado de Hidalgo, donde aún se desarrolla vivienda horizontal principalmente orientada a segmentos de interés social.

El stock disponible se concentra en el segmento Medio de vivienda, con el 35% del inventario actual. Los segmentos Vis, Medio y Medio Bajo concentran el 61% del stock, mientras que los segmentos Residencial y Residencial Plus representan un 33%, y el segmento Luxury el 6%.

En el caso de la ZMCDMX, una cuarta parte de los desarrollos están orientados a segmentos Medios, lo que se ha impulsado de forma importante en el último año, cifra solo superada en Santiago de Chile.

En cuanto al avance de obra, la Ciudad de México es la capital con más proyectos en fase de Entrega Inmediata (35%), seguida por Lima 16%. En Bogotá más del 62% de los proyectos se encuentra en preliminares, mientras que en Santiago 48% se encuentra en obra negra.

“En cuanto a ventas, durante el periodo del 4T2021 al 1T2022 se absorbieron 31,314 unidades, lo que representa un decrecimiento trimestral de -0.7% Las capitales de Chile y Perú reportan el 51% y 38% de sus unidades vendidas en los segmentos Medios. En México el segmento Vis reporta una caída del 35% en las ventas trimestrales, derivados de la escasez de oferta y nuevos proyectos en este segmento”, señaló Marisol Becerra, directora de Consultoría de Tinsa México.

El ticket promedio de venta de una vivienda horizontal en la región analizada es de USD $99,829, con un valor por metro cuadrado de USD $109,361 con un valor por metro cuadrado de USD$1,039 y una superficie habitable de 97 m2.

En el segmento Luxury, en los conjuntos de casas, el valor m2 más elevado se reporta en la capital de Chile con USD $3,657 por metro cuadrado; el más accesible se localiza en Perú con USD $1,623 por metro cuadrado. Y si hablamos de superficie habitable, las casas más grandes del segmento Luxury las localizamos en México, con una superficie promedio de 323 m2, mientras que Santiago presenta la superficie más pequeña, con 189 m2 para este mismo segmento.

Para mayor información consulta el Residential Market Overview LATAM. En estos boletines Tinsa sintetiza la información más relevante e importante de INCOIN Analytics, ofreciendo información puntual del comportamiento del mercado en cada plaza analizada.

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