Preguntas básicas sobre el uso de suelo en la CDMX

El uso de suelo es un tema complejo en la CDMX, a continuación te presentamos las preguntas básicas que te permitirán adentrarte en el tema:

¿Qué es el uso de suelo?

Es el uso que se puede dar a un predio específico de acuerdo a:

• Programas Delegaciones de Desarrollo Urbano (PDDUs), los cuales constituyen el elemento rector en materia de planeación y el ordenamiento territorial, en cada uno de los órganos político-administrativos de la ciudad.
• Programas Parciales de Desarrollo Urbano (PPDUs), los cuales establecen la planeación del desarrollo urbano y el ordenamiento territorial en zonas específicas de la ciudad. Actualmente, en el Distrito Federal existe un total de 45 Programas Parciales de Desarrollo Urbano, de los cuales 29 corresponden a Suelo Urbano, 12 se encuentran en Suelo de Conservación.

¿Qué es el Programa General de Desarrollo Urbano (PGDU)?

Es un instrumento que orienta el desarrollo urbano y el ordenamiento territorial de la Ciudad de México. Establece la zonificación primaria de la Ciudad de México, fija las políticas y estrategias de un proyecto de ciudad con tratamiento a corto, mediano y largo plazos, y determina los ejes fundamentales para que, en el contexto de un desarrollo equilibrado, se contenga el crecimiento desordenado y se asegure la protección ambiental en un marco de efectiva coordinación interinstitucional.

¿Qué tipos de suelo existen en la CDMX?

En forma general, podemos clasificarlo en:

Suelo urbano: Habitacional (H), Habitacional con comercio en planta baja (HC), Habitacional mixto (HM), Habitacional con oficinas (HO), Equipamiento (E), Industria (I), Áreas Verdes (AV), Espacios Abiertos (EA), Centro de Barrio (CB).

Otros factores a considerar en el uso de suelo habitacional urbano son:

• Densidad Alta, 1 vivienda por cada 33m² de terreno

M-   Densidad Media, 2 vivienda por cada 50 m² de terreno

• Densidad Baja, 1 vivienda por cada 100 m² de terreno

MB- Densidad Muy Baja, 1 vivienda por cada 200m² de terreno

R-     Densidad restringida, 1 vivienda por cada 500m² de terreno

Suelo de conservación: Rescate Ecológico (RE), Preservación Ecológica (PE), Producción Rural Agroindustrial (PRA)

Comunidades y poblados rurales: Habitación rural (HR), Habitación rural de baja densidad (HRB), Habitación rural con comercio y servicios (HRC), Equipamiento Rural (ER)

¿Qué es un plano de divulgación del PDDU?

Es el plano general del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano, en el que encontrarás la zonificación y normas de ordenación. Incluyen también las normas de ordenación en vialidades. Puedes encontrar estos planos aquí.

¿Cómo puedo saber qué uso de suelo corresponde a un predio?

La Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Ciudad de México (SEDUVI) cuenta con el Sistema de información Geográfica, una herramienta de consulta en línea del uso de suelo del territorio de la Ciudad de México aprobada a través de las publicaciones de los PDDUs, los PPDUs y el PGDU.

Para conocer el uso de suelo que se puede aplicar a ese predio en específico es necesario ingresar los datos del predio, ya sea el número de cuenta predial o la dirección. Una vez ingresados los datos se desplegará un mapa y se mostrarán los datos específicos a la superficie. En esta plataforma es posible obtener también la “Normatividad del uso de suelo”, que incluye los niveles, altura, el porcentaje de área libre, los metros cuadrados de la vivienda, la densidad, superficie máxima de construcción y el número de viviendas permitidas.

¿Qué es un certificado único de zonificación de uso de suelo?

Es un documento público en el que se hacen constar las disposiciones normativas que para un predio o inmueble determinado, establecen los instrumentos de planeación del desarrollo urbano respecto del uso del suelo. Lo otorga la SEDUVI.

¿Cómo se tramita un certificado único de zonificación de uso de suelo?

1. Consultar en el SIG el uso del suelo
2. Tramitar el certificado del uso de suelo mismo que puede ser vÍa electrónica o presencial en SEDUVI
3. Pagar los derechos del certificado
4. Recepción del certificado

Tinsa, conocimiento que genera valor