El segmento medio se consolidó como el principal motor del mercado de vivienda en la región del Bajío durante 2025, tanto en unidades nuevas como usadas, de acuerdo con un análisis realizado por Tinsa México by Accumin.
El estudio señala que, aunque el crecimiento en los valores de la vivienda muestra una desaceleración, la colocación de viviendas continúa impulsada principalmente por este segmento, que registró más de 47,600 unidades comercializadas, considerando tanto vivienda nueva como usada.
El Bajío, uno de los núcleos económicos más relevantes del país
La región del Bajío se mantiene como uno de los principales polos económicos de México, con 6.7 millones de habitantes y 1.9 millones de hogares.
Además, cuenta con una población económicamente activa de 3.6 millones de personas y un ingreso promedio mensual por hogar de 37,000 pesos, factores que continúan impulsando la demanda de vivienda.
Entre las ciudades con mayor participación poblacional en la región destacan:
- León
- Querétaro
- San Luis Potosí
- Aguascalientes
- Irapuato-Salamanca
- Celaya
Aunque León lidera en tamaño poblacional, Querétaro registra un mayor dinamismo, con una tasa de crecimiento poblacional de 8.1%, frente a 3.4% de León. También destaca por su mayor ingreso promedio por hogar, de 47,684 pesos, contra 38,417 pesos.
Segmento medio impulsa el mercado inmobiliario
El informe indica que el segmento medio fue el más dinámico durante 2025, concentrando la mayor parte de la colocación de vivienda en la región.
En el caso de la vivienda nueva, este segmento representó 64% del total, mientras que en vivienda usada concentró 49% de las operaciones.
Por su parte, la vivienda tradicional se ubicó como el segundo segmento más relevante, con 18% de participación en vivienda nueva y 36% en vivienda usada.
León lidera vivienda usada y Querétaro vivienda nueva
El análisis por ciudad muestra diferencias claras en la dinámica del mercado.
La ciudad de León destacó como el principal mercado de vivienda usada, mientras que Querétaro se posicionó como el líder en la colocación de vivienda nueva.
De acuerdo con el estudio, Querétaro se ha consolidado como el mercado más activo en desarrollos habitacionales de la región.
Características promedio de la vivienda
En los segmentos medio y residencial, el producto inmobiliario presenta características similares entre las principales ciudades del Bajío.
Las casas cuentan en promedio con:
- 109.2 m² de construcción
- 116.3 m² de terreno
- 2.2 recámaras
- 1.9 baños
- 1.4 lugares de estacionamiento
En el caso de los departamentos, el promedio es de:
- 78.9 m² de construcción
- 1.8 recámaras
- 1.7 baños
- 1.2 cajones de estacionamiento
Querétaro lidera en desarrollos inmobiliarios
De acuerdo con Justino Moreno, la Querétaro se mantiene como el mercado líder en desarrollos nuevos dentro de la región.
Actualmente cuenta con:
- 294 proyectos habitacionales
- 27,579 viviendas nuevas disponibles
- 2,504 ventas trimestrales
- Plusvalía de 12% en la zona metropolitana
El especialista señaló que el municipio de Querétaro sobresale en prácticamente todos los indicadores, seguido por El Marqués y Corregidora.
Asimismo, destacó que el crecimiento urbano de la ciudad continúa acelerándose ante la llegada constante de nuevos compradores de vivienda.
No obstante, el análisis subraya que el producto horizontal, es decir, las casas, mantiene el mayor atractivo dentro del mercado residencial de la región.
Fuente: En Concreto Multimedia
