Ciudad de México.- En el acumulado de enero a junio de este año el precio de la vivienda registró un incremento de 7.9 %, de acuerdo con el Índice Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) de Precios de la Vivienda.
Según el organismo, la vivienda nueva presentó un aumento de 8.3 %, mientras que el correspondiente a la vivienda usada subió 7.5 % en el periodo de enero a junio de 2026.
En tanto, las casas solas se apreciaron 8.4 % y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) el alza fue de 7.4 %, de igual forma en la primera mitad del 2026.
El análisis también indicó que la vivienda económica-social aumentó 10 % y la vivienda media-residencial se apreció 6.7 % en el periodo indicado.
En el Valle de México el Índice SHF presentó un incremento de 4.6 % de enero a junio de este año. En tanto que la ZM de Guadalajara mostró una apreciación de 11.1 %.
La ZM de Monterrey tuvo un incremento de 8.3 % y la de Puebla–Tlaxcala el crecimiento fue de 8.5 %, por ejemplo.
En los primeros seis meses de 2026, el valor promedio nacional de una vivienda fue de un millón 960 mil 32 pesos, correspondiente al valor de una vivienda media.
SHF detalló que al ordenar los valores de los créditos hipotecarios de menor a mayor, a nivel nacional, se observó que el 25 % de las operaciones se realizaron por un valor menor a 843 mil pesos.
La mediana del valor de avalúo fue de un millón 299 mil 580 pesos (50 % de las operaciones en el mercado se realizaron por debajo de este monto).
Por último, mencionó que el 75 % de las viviendas fueron valuadas en menos de 2 millones 226 mil 101 pesos.
“El aumento del valor de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el Producto Interno Bruto (PIB) creció 2.2 % en el segundo trimestre de 2026, al compararlo con el mismo periodo del año anterior, de acuerdo con la Estimación Oportuna del PIB publicada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi)”, apuntó.
Agregó que, el número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció 1.4 % entre junio de 2025 y junio de 2026, mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 3.4 %.
“Asimismo, de acuerdo con el Banco de México la tasa hipotecaria promedio en el segundo trimestre de 2026 fue de 11.42 %”, puntualizó.
Venta de casas usadas en León supera a las nuevas; no hay opción de vivienda económica
El 14 de abril se publicó que en su conjunto las ciudades de León, Silao y Guanajuato registraron una venta de casas usadas concentrada de siete mil 227 unidades, al corte del tercer trimestre de 2025.
Esta preferencia por la vivienda usada ubicó a esta zona en primer lugar dentro de la región Bajío, de acuerdo con un estudio realizado por Tinsa México by Accumin; en la que considera a estas tres ciudades como una región metropolitana.
La adquisición de vivienda usada superó un 58 %, el interés de compra, respecto a la vivienda nueva, que al corte del tercer trimestre de 2025 registró una venta de cuatro mil 198 unidades nuevas en conjuntos condominales.
Entre los dos segmentos, la venta de casas usadas superó por tres mil 29 unidades a las casas nuevas. El documento precisa que la venta de unidades nuevas corresponden a propiedades en condominios y propiedades individuales.
Justino Moreno Mata, director de Accumin Intelligence México, enfocado en la data de la compañía y la inteligencia de mercado, explicó que para el estudio consideraron las zona metropolitanas definidas por el Inegi. “Para nosotros este corredor es la zona metropolitana León”.
El especialista explicó que la compra de viviendas usadas puede obedecer a una falta de inventario, así como los incrementos en el costo de la vivienda. “Puede ser que el inventario de casas nuevas no esté distribuido”.
HLL
