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Avalúos y valuación técnica para el sector hotelero en México
Un activo hotelero reúne infraestructura, habitaciones, amenidades, equipamiento y una operación capaz de generar ingresos. Por eso, una valoración de hoteles requiere analizar cada uno de estos componentes y entender cómo interactúan dentro del activo.
En Tinsa México by Accumin desarrollamos estudios de valuación que integran las características físicas, operativas y económicas de cada hotel para obtener un valor sustentado técnicamente y alineado con el objetivo de la valoración.
Analizamos tu hotel más allá de su superficie
Para determinar el valor de un activo hotelero consideramos variables como:
- Habitaciones: número, categorías y capacidad instalada.
- Amenidades: restaurantes, bares, salones, spas, albercas y áreas recreativas.
- Infraestructura y equipamiento: instalaciones especiales, mobiliario, maquinaria y equipos.
- Ubicación y mercado: entorno y oferta hotelera comparable.
- Operación: ocupación, ADR, RevPAR, ingresos y gastos.
- Generación de ingresos: histórico de desempeño y flujos de caja
El análisis integra estas variables para construir una visión completa del activo y sustentar la decisión que necesitas tomar.
Así desarrollamos la valoración de tu activo hotelero
Nuestro análisis sigue una lógica integral:
- Levantamos información sobre infraestructura, habitaciones, amenidades y equipamiento.
- Analizamos la operación mediante indicadores como ocupación, ADR, RevPAR, ingresos, gastos y flujos.
- Contrastamos el activo con su mercado, considerando oferta comparable y condiciones de la zona.
- Aplicamos los enfoques de valuación que corresponden al activo y al objetivo del estudio: ingresos, costos y mercado.
- Entregamos un dictamen técnico que respalda el valor determinado y la decisión para la que fue solicitado.
Una valoración adaptada al objetivo de tu operación
Garantías de crédito
Determinamos el valor comercial y, cuando corresponde, el valor de realización de la propiedad para respaldar operaciones de financiamiento bancario, créditos de desarrollo y otras estructuras de financiamiento.
Normas NIIF / IFRS
Realizamos estudios orientados a la determinación del valor razonable, reexpresión de activos y pruebas de deterioro (impairment), según los requerimientos del encargo.
Seguros
Estimamos el valor de reposición a nuevo (VRN) de la infraestructura y los activos que correspondan, entregando una base técnica para la contratación de coberturas.
Activos y equipamiento
Incorporamos la valoración de mobiliario, maquinaria, instalaciones especiales y otros activos operativos que forman parte del complejo.
Inversiones y transacciones
La valoración entrega información técnica para analizar adquisiciones, desinversiones, reorganizaciones patrimoniales y otras decisiones relacionadas con activos hoteleros.
¿Qué aporta una valoración de hoteles especializada?
Nuestra solución integra infraestructura, operación, equipamiento y mercado para construir un análisis acorde con la naturaleza de cada activo.
Está dirigida a cadenas y grupos hoteleros, desarrolladores e inversionistas inmobiliarios, instituciones financieras y FIBRAS, directores financieros, auditores y firmas legales o fiscales para:
- Evaluar el valor de sus activos.
- Sustentar operaciones de financiamiento.
- Determinar valores para seguros.
- Atender requerimientos contables.
- Analizar decisiones de inversión.
- Valorar activos operativos que forman parte del hotel.
¿Necesitas la valoración de un hotel?
Tinsa México by Accumin reúne experiencia en valuación inmobiliaria, activos, maquinaria y equipo para analizar el inmueble desde sus distintas dimensiones y entregar estudios ajustados al objetivo de cada proyecto.
¡Hablemos sobre las características de tu activo y el objetivo que necesitas respaldar! Nuestro equipo puede desarrollar una solución de valuación acorde con las necesidades de tu operación.
Preguntas frecuentes
¿Por qué es crucial el número de llaves y amenidades en la valuación de un hotel?
El número de llaves establece la escala base del inmueble y permite calcular indicadores financieros del sector (como ADR y RevPAR).
Las amenidades actúan como multiplicadores de valor al diversificar las fuentes de ingresos (alimentos y bebidas, eventos, wellness) e incrementar la competitividad del complejo.
¿El avalúo para seguros es diferente al avalúo para crédito bancario?
Sí. Mientras que el avalúo para garantía de crédito busca determinar el valor comercial y el valor de realización del inmueble en el mercado, el de seguros calcula el valor de reposición a nuevo (VRN), enfocado en el costo de reconstruir la infraestructura y reponer el equipamiento sin considerar el valor del terreno.
¿Cómo ayuda la valoración de un hotel en el cumplimiento de normas IFRS?
Permite determinar el valor razonable (fair value) de los inmuebles, planta y equipo, asegurando que la contabilidad del grupo hotelero refleje el valor real actualizado de sus activos y previniendo observaciones durante las auditorías externas.