Crear el Registro de Propietarios de la CDMX o sancionar a las plataformas de corta estancia, tipo Airbnb, puede provocar un mercado negro
El Mundial de Futbol en la Ciudad de México ya provocó aumentos en los precios de venta y renta de vivienda. El mercado inmobiliario reporta un alza del 15 por ciento y de acuerdo con expertos, entre más se acerque el encuentro deportivo, podría rebasar el 20 por ciento.
El crecimiento anual de ese sector, dijeron es de entre cuatro y seis por ciento, pero con el evento deportivo los precios están aumentando debido al aumento en la demanda que se espera para los partidos que se jugarán en la CdMx.
Los especialistas del Centro Urbano y la consultora Tinsa México coincidieron en que son inviables las regulaciones en materia inmobiliaria como el Registro de Propietarios de la CdMx o las sanciones a las plataformas de corta estancia, tipo Airbnb, en caso de rebasar 50 por ciento de noches ocupadas al año, ya que no son medidas funcionales y, además de que podrían generar un mercado negro.
Horacio Urbano, presidente de la plataforma Centro Urbano, especializada en temas inmobiliarios, explicó que mucha de la vivienda construida desde hace dos años está enfocada a un mercado de inversionistas para el Mundial, con precios más altos.
“En este momento mucha gente, está esperando que se entreguen viviendas para ponerlas de inmediato en renta en corta estancia, pensando que van a poder cobrar rentas más altas en estos meses. Lo malo cuando eso pasa las rentas alcanzan un pico y, cuando pase el Mundial, no volverán a estar a los precios anteriores. Esto provocará un encarecimiento que no tendrá una marcha hacia los niveles de, por ejemplo, el año pasado”, dijo.
En entrevista con El Sol de México, expuso que buena parte de la vivienda que había para renta se está redirigiendo a corta estancia. Si hay poca oferta para renta de vivienda tradicional, eso provocará que los precios se incrementen, así como las condiciones para quienes pretendan rentar, como meses de depósito, avales o fianzas de depósito.
Hacia junio de este año, los precios de estancias tipo Airbnb serán exorbitantes y también aumentarán en zonas como Roma, Condesa y Polanco
Estimó que, hacia junio de este año, los precios de estancias tipo Airbnb serán exorbitantes, y que también aumentarán en zonas como Roma, Condesa y Polanco. “Esto no afectará a toda la ciudad, porque difícilmente alguien que venga al Mundial en el Estadio Azteca buscará un Airbnb fuera de las tres alcaldías centrales o las cercanas al estadio; pero sí marcará un precedente importante, porque los precios de las rentas alcanzarán máximos históricos”.
Dijo que, a seis meses del Mundial, es tarde para generar políticas públicas que regulen las estancias, pues muchas de las propuestas locales no han funcionado. Por ejemplo, el Registro de Propietarios y la regulación de un número máximo de noches para los anfitriones tampoco es viable, porque podría generar un mercado negro.
Justino Moreno, director de consultoría de Tinsa México, comentó que en la CdMx los precios de la vivienda se mantienen en tasas del cuatro al ocho por ciento y, aunque sí habrá incrementos conforme se acerque el Mundial, confió en que los precios se estabilicen una vez que terminen los eventos.
Recordó que, desde 2023, hay un aumento sostenido de los costos de la renta. Hubo una desaceleración en el último trimestre de 2024 ,que se mantuvo hasta el tercer trimestre de 2025, cuando de nuevo hay aumentos, hasta la fecha.
Explicó que, por el Mundial, habrá varios fenómenos. En el tema de estancia a través de Airbnb, habrá un crecimiento brutal en la oferta, porque mucha gente que normalmente no renta; pero tiene “algún cuarto que le sobra” seguramente querrá rentarlo para tener ganancias.
Durante eventos de gran escala, como la Fórmula 1, los precios suelen aumentar entre 20 y 30 por ciento
“Habrá un aumento en el número de ofertas y en los precios, como lo que pasa con la Fórmula 1: durante esos fines de semana los precios llegan a incrementar entre 20, un 30 por ciento las tarifas de prácticamente todo”
En ese sentido, consideró que en el Mundial pasará algo similar. No creo que vaya a ser sostenible y, seguramente después del Mundial la tarifa de Airbnb, se estabilizará.
Señaló que los incrementos no sólo serán efecto del Mundial, sino también a la falta de inventario de vivienda, porque mientras en 2017-2018 había una producción trimestral de 150 proyectos, actualmente la media es de 34 a 50 proyectos nuevos por trimestre.
Coincidió en que, en estos meses, no es viable limitar las noches de estancias en plataformas de hospedaje, porque podría generarse un mercado negro. Lo mismo puede pasar con una nueva Ley de Rentas, Justas, Asequibles y Razonables, porque provocaría que en los edificios se evadan gastos para garantizar el mantenimiento y servicios.
Fuente: El Sol de México
