El mercado inmobiliario habitacional de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCDMX) mostró señales mixtas al cierre del tercer trimestre de 2025, con ajustes en ventas, incrementos moderados en precios y una reducción sostenida en el inventario disponible.
El mercado habitacional de la ZMCDMX cerró el 3T25 con señales mixtas.
De acuerdo con el informe de coyuntura de Tinsa México by Accumin, al 3T25 se registraron 7 mil 640 unidades vendidas, lo que representó una ligera variación trimestral de 1% y una contracción anual de 4 por ciento. La distribución territorial se mantuvo estable: 41% de las ventas corresponden a la CDMX, 42% al Estado de México y 17% a Hidalgo, este último con un repunte de dos puntos porcentuales respecto al trimestre previo.
A escala regional, la zona Norte se consolidó como la más activa con 3 mil 412 unidades desplazadas (44.7%), seguida de la zona Centro, con mil 656 unidades (21.7%).
Precios al alza en zonas centrales
El precio unitario registró una variación anual de 4.7% y un aumento trimestral de 2 por ciento. La zona Centro fue la de mayor presión al alza, con un incremento de 12% anual, al pasar de 69 mil 766 pesos el metro cuadrado a 72 mil 375 pesos por m². En contraste, la zona Norte mostró una desaceleración, disminuyendo su ritmo de crecimiento de 11% a 7% anual.
A su vez, en los corredores Sur y Oriente, la vivienda del segmento medio presentó ajustes a la baja de entre 5% y 10%, en línea con un menor ritmo de absorción y un reacomodo en los tickets promedio.
La zona Centro redujo su número de desarrollos activos de 389 a 348, mientras que el corredor Sur agotó 52 proyectos y solo inició 25 nuevos. En el Poniente, se contabilizaron 11 mil 722 unidades disponibles, con uno de los niveles más bajos de nuevos ingresos de proyectos desde 2021.
Por su parte, la zona Oriente registró mil 203 unidades disponibles en 26 proyectos, con una dinámica de ventas que aceleró su velocidad de absorción.
Fuente: Real Estate
