De acuerdo con un estudio realizado por el equipo de Accumin Intelligence, México se posiciona como un destino con importante presencia de proyectos que mezclan lujo con hospitalidad high end. Prueba de ello es que continúa el desarrollo de proyectos Branded Residences en el país.
Actualmente, más de 25 proyectos de este tipo están activos a la venta en destinos como la Zona Metropolitana de la Ciudad de México, Monterrey, Los Cabos, Cancún y la Riviera Maya, de los cuales 8 proyectos, que concentran más de 700 unidades, se encuentran en la Riviera Maya y 7 en Los Cabos.
Tipos de Branded Residences
“Las residencias de marca son asociaciones entre un desarrollador inmobiliario y una marca en particular, en las que los propietarios de las propiedades deben pagar tarifas de administración por contar con la marca y sus beneficios asociados”, señaló Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence.
Accumin Intelligence ha detectado dos modelos de Branded Residences en el país:
Ubicación compartida Hotel + Residencias: El hotel y las residencias se encuentran en un mismo sitio y pueden compartir algunos servicios y áreas comunes.
Residencias independientes, solo Residencias: Suelen ser propiedades independientes asociadas con una marca de lujo. En México, las marcas hoteleras de lujo son las principales participantes de este mercado; sin embargo, hay un creciente interés por marcas de lujo como Armani Residences Masaryk.
Marcas operadoras de Branded Residences
La participación de las marcas operadoras está encabezada por Thompson Hotels, con más de 200 unidades en los proyectos de la CDMX y Monterrey. En segundo lugar se encuentra Wyndham Hotels and Resorts con 200 unidades en proyectos en la Riviera Maya.
La Riviera Maya se mantiene como el líder en unidades vendidas con un total acumulado de 280 unidades distribuidas en sus 8 desarrollos. Mientras que la CDMX se posiciona como el mercado más dinámico en ritmos de venta al desplazar 3.7 unidades al mes en promedio por proyecto.
Precios de los Brandes Residences
En cuanto al precio por m², Los Cabos y la CDMX registran el valor promedio más alto con USD 22,096 y USD 20,665 respectivamente; mientras que la Riviera Maya presenta promedios por arriba de los USD 8,700, siendo USD 10,512/m² el valor promedio general.
Los Cabos también presenta el precio promedio más alto de $3.4 MDD, seguido por la CDMX, con $2 MDD.
Si diferenciamos el precio promedio por ciudad o destino de playa, los proyectos Branded Residences en ciudad presentan un promedio de $1.6 MDD, siendo un 8% menor que el promedio de los proyectos de playa. Sin embargo, los proyectos de ciudad presentan un mayor desplazamiento del 2.4% frente al 1.4%.
Amenidades y servicios
Uno de los principales diferenciadores de los proyectos Branded Residences vs proyectos Luxury son los servicios y amenidades que ofrecen, además de las servicios de hoteles de lujo o beneficios de una marca de lujo, brindan una variedad de servicios para desarrollar una experiencia completa y crear un nuevo estilo de vida.
Entre las amenidades destacan gimnasio, alberca, áreas verdes, rooftop, business center o coworking, salón de usos múltiples, restaurante, spa y club de playa. En servicios, identificamos room service, concierge, valet parking, ama de llaves, limpieza, lavandería, programa de rentas, cuidado de mascotas y chef con especialidad en alimentos sanos y balanceados, entre otros.
“Las Branded Residences son una tendencia que continuaremos viendo en los próximos años. Esperamos que continúen creciendo en los mercados actuales y se amplíen a otras ciudades con alto poder adquisitivo, como Guadalajara”, concluyó Justino.
