En la mayoría de los casos, el avalúo de una casa en venta lo paga el comprador, especialmente cuando la adquisición se realiza mediante un crédito hipotecario. Sin embargo, esto puede variar dependiendo del tipo de operación y de los acuerdos entre las partes.
Antes de hablar de precios, firmas o entrega de llaves, este gasto forma parte de los requisitos que debes considerar antes de firmar un contrato. Si no lo contemplas desde el principio, puede afectar tu presupuesto y retrasar el proceso.
El avalúo es un documento que determina el valor de una vivienda con base en sus características físicas, ubicación y condiciones del mercado. Lo realiza un perito certificado y su resultado influye en las decisiones dentro de una compraventa.
Avalúo de una casa en venta: ¿quién lo paga?
Compra con crédito hipotecario
Si vas a adquirir una vivienda con financiamiento, tú como comprador debes pagar el avalúo. Las instituciones financieras, como bancos o Infonavit, solicitan este documento para autorizar el crédito.
A través del avalúo hipotecario, el banco valida el valor del inmueble y define el monto que puede prestar. Por esta razón, forma parte de los gastos iniciales que enfrentas al solicitar un crédito para vivienda.
Compra de contado
En una compra sin crédito, el avalúo de propiedad no siempre es obligatorio. Aun así, muchas personas lo solicitan para verificar que el precio de la vivienda esté alineado con el mercado.
Ante esto, quien pide el avalúo suele cubrirlo, aunque comprador y vendedor pueden acordar otra distribución del gasto.
¿Por qué el avalúo lo asume el comprador?
El avalúo está vinculado al interés del comprador por conocer el valor real del inmueble o cumplir con los lineamientos de una institución financiera. Por eso, los avalúos de inmuebles deben elaborarse por peritos certificados registrados ante la Sociedad Hipotecaria Federal.
Además, el resultado impacta directamente en la operación. Si el valor determinado es menor al precio de venta, tendrás que cubrir la diferencia.
¿Cuánto cuesta un avalúo en México?
El costo de un avalúo depende de factores como:
- Tipo de inmueble.
- Ubicación.
- Tamaño y complejidad.
Generalmente, representa un porcentaje del valor de la propiedad o una tarifa fija.
Tipos de avalúos en una compraventa
Dentro del mercado existen distintos avalúos inmobiliarios en México, según el objetivo de la valuación:
- Comercial: indica el valor del inmueble dentro del mercado y se utiliza en procesos de compra y venta.
- Fiscal: se emplea para calcular impuestos relacionados con la propiedad, como el predial o el impuesto sobre adquisición.
- Avalúo de rentas: sirve para fijar el monto de arrendamiento de una vivienda.
- Por estimación: se usa en propiedades en construcción o en preventa.
Qué debes considerar antes de solicitar un avalúo
Antes de iniciar este trámite, toma en cuenta algunos puntos:
- El perito valuador debe contar con certificación vigente.
- Necesitarás documentos como escrituras, boleta predial y comprobantes de servicios.
- El avalúo tiene una vigencia limitada, por lo que debe usarse dentro de ese periodo.
Para resumir, quien paga el avalúo suele ser el comprador, sobre todo cuando solicita un crédito hipotecario. Aunque existen casos donde el pago se negocia, la lógica del proceso apunta a que el costo lo cubra quien requiere el avalúo para avanzar en la compra.
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