Existen diversas razones para realizar el avalúo de una propiedad, por ejemplo, si necesitas hacer una rectificación del impuesto predial, quieres vender tu casa o lo requieres para obtener un crédito hipotecario para comprar una casa o departamento.
Un avalúo, valuación o valoración -como también puede llamarse- es un reporte sobre un inmueble cuyo objetivo es estimar su valor en un contexto y tiempo determinado, analizando su entorno y el estado físico del mismo. Existen diferentes tipos de avalúos relacionados con los inmuebles:
- Avalúo hipotecario. Informes destinados a determinar el valor del inmueble de cara a la solicitud de un crédito hipotecario. Estos avalúos deben cumplir con la normativa establecida por la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal, SNC.), entidad regulatoria de los avalúos para otorgamientos de crédito en el país.
- Avalúo fiscal o catastral. Son avalúos que sirven como sustento para el pago de impuestos, por ejemplo:
- Avalúos para el pago de impuestos por adquisición de inmuebles (ISAI)
- Avalúos para el pago de impuesto o regularización de predial
- Avalúos para regularización de herencias
- Avalúos para el pago de derechos sobre inmuebles
- Avalúo comercial. Estima el valor de un inmueble con fines comerciales para saber el valor de mercado real de una propiedad.
- Avalúo para determinación de rentas. También conocido como justipreciación de rentas. Es un informe de rentas de mercado con fecha actual, o referenciados a periodos anteriores, para calcular indemnizaciones por rentas no percibidas, cesión de contratos de arrendamiento o revisión o negociación de rentas de contratos vigentes.
- Avalúo para seguro. Determinación de costo invertido para cálculo de una póliza de seguro sobre la propiedad, usualmente excluye el valor del suelo.
- Avalúo para expropiación. Cuando una propiedad se ve afectada por la ocupación de suelo o la actividad de una entidad gubernamental, se realiza un avalúo para determinar el valor de los bienes afectados, lo que permite estimar el valor a pagar por ellos.
- Avalúo para medir el potencial de desarrollo. Este tipo de valuación sirve para conocer el máximo valor del suelo de acuerdo con el tipo de edificación permitido en su uso de suelo y densidad.
Como puedes ver una valuación es una herramienta muy útil para una amplia gama de objetivos. En cualquier tipo de avalúo lo importante es buscar una empresa con una metodología sólida, controles técnicos y altos estándares de calidad, ya que el valor de la propiedad estimado en el avalúo tiene importantes repercusiones fiscales y comerciales.
En Tinsa by Accumin somos expertos en todo tipo de valuaciones inmobiliarias, nuestro propósito como empresa es empoderar a personas y empresas para crecer tomando las mejores decisiones en un mercado en constante evolución.
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