¿Qué es la PropTech y cuáles son sus implicaciones en el mundo inmobiliario?

La convergencia de propiedad y tecnología ha dado lugar a la PropTech, en la que drones, big data e inteligencia artificial están transformando el sector inmobiliario.

Como toda revolución tecnológica la PropTech ha tenido diferentes momentos de desarrollo, el primero de ellos impulsado por los portales inmobiliarios que ofrecen inmuebles para renta o venta.

La PropTech 2.0 estuvo caracterizada por el análisis de información del mercado inmobiliario y el uso de realidad virtual para ofrecer servicios más especializados al consumidor; seguida por la versión 3.0 impulsado por drones, modelos automáticos de valuación (AVM), herramientas de realidad virtual más sofisticadas y blockchain.

Los drones, por ejemplo, son pequeñas aeronaves provistas de GPS y cámara y dirigidas a control remoto, que han impactado fuertemente la valoración de inmuebles, ya que pueden analizar en minutos un inmueble, incluyendo su estado de mantenimiento y hasta los récords de temperatura de su fachada, o bien inspeccionar zonas de difícil acceso en grandes fincas. Esta tecnología favorece la obtención de información clave y permite al valuador enfocar sus esfuerzos en el análisis de los datos.

Por su parte, los Modelos Automáticos de Valuación o AVM (por sus siglas en inglés) son herramientas tecnológicas que basadas en algoritmos matemáticos de diferentes tipos logran analizar bases de datos extensas en poco tiempo, permitiendo estimar el valor comercial de uno o varios inmuebles. Estos modelos han generado gran expectativa en cuanto a los beneficios que con ellos se puede obtener, tales como economías en la contratación de servicios de valuación, cumplimiento de normativa y eficiencia en tiempos, entre otros. En México, Tinsa ofrece ya estas herramientas, las cuales, aunadas al know how de la empresa en valuación y consultoría inmobiliaria, permiten entregar resultados confiables a sus clientes.

Los niveles de penetración de la PropTech dependen del nivel de desarrollo de la tecnología. Los portales inmobiliarios están muy avanzados en todos los continentes, sin embargo, tecnología más avanzada está más establecida en Europa y Estados Unidos, mientras que empieza a ser utilizada en Asia y América Latina.

Lo que es claro, es que la PropTech impactará en el futuro los bienes raíces en tres áreas principales:  haciendo más eficiente su planeación, creando mercados inmobiliarios más transparentes y modificando la forma en la que usamos los inmuebles.

En el primer punto, la tecnología cambiará dramáticamente la forma en la que se administran los bienes raíces, al permitir monitorear grandes portafolios en tiempo real. De igual forma está transformando el seguimiento al ordenamiento territorial en las ciudades.

En relación al mercado inmobiliario, hasta el momento la información de los vendedores, inversionistas y compradores ha sido asimétrica; usando big data todos los actores de la industria podrán obtener predicciones reales de la industria de bienes raíces.

Por su parte, el blockchain modificará por completo la industria, ya que eliminará los contratos en papel y simplificará significativamente los procesos de compra permitiendo ahorros importantes.

Por último, la tecnología modificará la forma en la que usamos los inmuebles, la llamada “tecnología de las cosas” (loT) tendrá miles de aplicaciones en la vida diaria, como mantener tu casa vigilada, estar pendiente de tus mascotas cuando estás fuera de casa, monitorear a tus hijos en otra habitación y ahorrar energía.

Tinsa, conocimiento que genera valor