De acuerdo con el Informe Global de Vivienda 2T2024 de Tinsa México, en el que se presentan los resultados del mercado residencial en las zonas metropolitanas de la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, durante el segundo trimestre del año las ventas trimestrales presentaron un crecimiento del 3.8% con respecto al mismo periodo del 2023.
Monterrey se mantiene como líder en el número de unidades desplazadas entre estas tres ciudades con el 36.9% de las unidades vendidas durante el trimestre. La zona metropolitana de Monterrey presentó un repunte de ventas con respecto al trimestre anterior de 13.4%, mientras que el repunte general de las tres ciudades frente al trimestre anterior fue de 11.9%.
El segmento de interés social (económica, popular y tradicional) mantiene la mayor concentración de unidades vendidas; aunque presentan un repunte en el 2T2024 frente al primer trimestre del año, el número de unidades desplazadas se mantuvo por debajo de las ventas registradas en el 2T2023.
En Monterrey, específicamente, el segmento tradicional es el que concentra el mayor número de unidades desplazadas, con más de 3,800 unidades vendidas.
En cuanto al inventario disponible, Guadalajara es la ciudad que presentó mayor número de unidades ingresadas al mercado durante el 2T2024. Al finalizar el trimestre, contó con un stock disponible de 15,230 unidades y presentó un crecimiento del 13.8% con respecto al 1T2024, 48% del inventario se concentra en el segmento medio.
La Ciudad de México, por su parte, cuenta con un stock de 24,594 unidades, lo que representa una reducción del -3% anual. En la zona metropolitana del Valle de México se detectó el arranque de 94 proyectos nuevos que iniciaron comercialización, estos proyectos tienen un tamaño promedio de 80 unidades, casi el doble de tamaño de los proyectos que iniciaron venta en el 2T2023.
En cuanto a precios, la zona metropolitana de Guadalajara presentó una desaceleración en los precios de venta con respecto al 1T2024, con una variación del -1.6%, pero mantiene el impulso de los últimos años con crecimientos anuales de doble dígito.
“Con el cierre de la primera mitad del año, vemos que las perspectivas estimadas a principio de año para el cierre de ventas del 2024 se reducirán de un crecimiento de 3.9% a un crecimiento del 3.1% anual para las ciudades analizadas”, comentó Justino Moreno, Director de Consultoría de Tinsa México.
Para mayor información consulta el Informe Global de Tinsa México.
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