La zona metropolitana de Mérida tiene una población de 1.4 millones de habitantes y crece a un ritmo de 3.3%, lo que significa que se forman poco más de 9 mil hogares por año.
El 33% de la población corresponde a adultos de entre 35 y 59 años, mientras que los adultos jóvenes de 20 a 34 representan el 25%, los adolescentes de 10 a 19 años representan el 15% y los mayores de 60 años representan el 14%.
La inmigración ha jugado un papel fundamental en este crecimiento. En una década el número de personas que llegaron a Mérida desde otras ciudades de Yucatán, de otros estados y hasta otros países, ya sea por motivos familiares, de vivienda, razones económicas, personales o laborales, creció 80%.
En respuesta a este crecimiento poblacional, se ha incrementado también la oferta de vivienda. Se tiene registro actualmente de más de 300 proyectos a la venta y un stock disponible de 11,845 unidades.
A diferencia de otras ciudades en las que hay una creciente tendencia a la verticalización, en Mérida 75% del stock de vivienda disponible corresponde a vivienda horizontal. En cuanto a la distribución por segmento, 51% corresponde a vivienda Media, seguida por 18% Tradicional, 16% Residencial, 8% Popular y 6% Residencial Plus/Luxury.
Con ventas trimestrales de 2,400 unidades, la absorción promedio es de 2.5 u/m, siendo Umán el municipio que concentra el segmento de interés social con una cuota del 36% de la absorción.
En cuanto a precios, la vivienda usada tuvo un incremento anual de 14.6%, mientras que la vivienda nueva presentó un incremento de 15.6%.
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