En las últimas semanas, la dinámica del alquiler de inmuebles en la Ciudad de México ha sufrido algunos cambios producto de reformas legislativas.
En primer lugar, se reformó el Código Civil de la Ciudad de México para establecer que las rentas de vivienda no aumenten por encima de la inflación reportada por el Banco de México.
Asimismo, para equilibrar la competencia entre alojamientos turísticos de corta estancia y los hoteles tradicionales, el Congreso de la Ciudad de México aprobó una reforma que establece un coeficiente de ocupación máxima del 50% anual para unidades de alojamiento inscritas en plataformas digitales como Airbnb o Booking.com.
En este contexto es especialmente importante conocer el valor real del mercado al que debe rentarse un inmueble mediante un avalúo para determinación de rentas.
Un avalúo para la determinación de rentas es un proceso mediante el cual se estima el valor de alquiler que se puede obtener por un inmueble en el mercado inmobiliario de forma objetiva y precisa.
Un avalúo de este tipo debe considerar factores como la ubicación, si está amueblado, el número de recámaras con las que cuenta el inmueble, baños, cocina, servicios como teléfono y estacionamiento, y amenidades, entre otros; así como el valor de mercado de acuerdo con la oferta de inmuebles similares y el tipo de alquiler para el cual estará destinado el inmueble considerando la nueva normatividad.
Una valuación para la determinación de rentas ayuda a determinar el valor de renta de una propiedad ante cualquier circunstancia que afecte al arrendamiento de un inmueble ya sean informes de rentas de mercado, con fecha actual o referenciados a un periodo anterior; cálculo de indemnizaciones por rentas no percibidas; cuantificación de traspasos o cesiones de contratos en arrendamiento; así como revisión y negociación de rentas en contratos vigentes.
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