¿Qué es una Fibra Inmobiliaria o de Infraestructura?

Es un instrumento de financiamiento para la adquisición o construcción de inmuebles que se destinen al arrendamiento o a la adquisición del derecho a percibir ingresos provenientes de dichos bienes.

Su objetivo es fomentar el desarrollo inmobiliario, ser una fuente de liquidez para desarrolladores e integrar a inversionistas de todo tamaño -pequeños, medianos y grandes- en proyectos inmobiliarios. Así como contribuir a la diversificación de portafolios de inversión, al proporcionar una alternativa atractiva de inversión en un mercado regulado.

Las Fibras en México se diferencian de otros fideicomisos inmobiliarios porque se ofrecen a través de la Bolsa Mexicana de Valores.

Existen dos actores principales en una Fibra. El primero de ellos es el aportante de los inmuebles, quien obtiene el financiamiento de activos inmobiliarios mediante la emisión de certificados en el Mercado de Valores, a través de una oferta pública al distribuirlos entre el gran público inversionista.

El segundo, es el inversionista, a quien se ofrecen pagos periódicos, como resultado del arrendamiento de los inmuebles, y tiene la posibilidad de recibir ganancias de capital en respuesta a la plusvalía.

De acuerdo a la Bolsa Mexicana de Valores las características de la Fibra Inmobiliaria se describen de la siguiente manera:

• Es un instrumento híbrido, ya que pueden otorgar rendimientos fácilmente predecibles producto del arrendamiento y rendimiento variables producto de la plusvalía de los inmuebles.
• No cuentan con plazo determinado ni con calificación.
• Operados en el segmento de Capitales, bajo la normatividad semejante a cualquier acción que cotiza en la BMV.
• Cuentan con un administrador profesional para la operación de los inmuebles fideicomitidos.
• Instrumentos con demanda por parte de inversionista institucional. El régimen de las Afores, Aseguradoras y Afianzadoras les permite invertir en Fibras.

Como expertos en la valoración de inmuebles, en Tinsa participamos en el segmento de las Fibras al realizar los avalúos de los inmuebles que la soportan. Recientemente colaboramos con Hoteles City Express, la cadena de hoteles de más rápido crecimiento en México, quienes anunciaron que planean crear una Fibra que tiene como sustento su portafolio de 42 hoteles propiedad de la marca.

Adicionalmente nuestros servicios de Consultoría son recurrentemente solicitados por las diversas Fibras existentes del país.

Tinsa, conocimiento que genera valor