Panorama inmobiliario de la zona conurbada de Guadalajara

Jalisco participa con el 7% en el PIB nacional, después de la CDMX (17%), el Estado de México (9%) y Nuevo León (7%). El PIB per Cápita es de $113,413 sólo por debajo del de la CDMX ($259,295) y Nuevo León ($203,496).

En términos demográficos, Guadalajara crece por arriba del promedio nacional (1.2%), con una tasa de 1.6%. La zona metropolitana de Guadalajara tiene una tasa de desempleo de 3.7%, cifra que se ubica por debajo de la de la zona metropolitana de Toluca, de la CDMX, la CDMX y las zonas metropolitanas de Puebla y Aguascalientes.

En referencia al nivel socioeconómico, 13% de los hogares en Guadalajara se encuentran en el segmento A/B, C+, seguido por 17% en el nivel C, C-.

Sobre la propiedad de la vivienda, 70% del parque habitacional es propio. Y en referencia a créditos para la vivienda, Guadalajara registró 11,890 a noviembre del 2016.

De acuerdo al estudio del Mercado Inmobiliario más reciente “10 Ciudades de México”* de Tinsa, en el periodo 4T2015-4T2016 se vendieron en la zona metropolitana de Guadalajara 38,608 unidades habitacionales, de las 25,642 corresponden a vivienda horizontal y 12,966 a vivienda vertical. Cabe destacar que Guadalajara es la ciudad con mayor porcentaje de vivienda vertical después de la CDMX en las 10 ciudades analizadas.

Con respecto al año pasado las ventas de vivienda se incrementaron en 14%, es importante señalar que mientras las ventas de vivienda horizontal crecieron en 23%, las de vivienda vertical crecieron sólo 1%.

Por segmento destaca las ventas de unidades en el segmento Popular (17,800 unidades), seguidas muy por debajo por los segmentos Tradicional (7,913 unidades) y Media  (6,196 unidades).

El segmento con mayor incremento en el valor por m2 en vivienda vertical en la zona metropolitana de Guadalajara es el Medio con 20.4% de incremento, seguido por Residencial Plus con 13.3%.

En cuanto a número de proyectos de vivienda, la zona metropolitana de Guadalajara presenta 321 desarrollos activos, de los cuales el 54% corresponde a vivienda horizontal y el 46% a vivienda vertical.

El 64% del stock de vivienda del mercado se concentra en los segmentos de interés social (Económico 2%, Popular 41% y Tradicional 24%). En referencia a los valores de venta promedio, se ofrece vivienda económica con valor de venta menor a $287 mil pesos, mientras que los valores más altos en Residencial Plus se colocan cerca de los $5 mdp.

En el mercado inmobiliario comercial, Guadalajara cuenta con un inventario disponible de 70,413, solo por debajo de la zona metropolitana del Valle de México y Monterrey, con un alza de 12 % en el precio por m2.

En el mercado para oficinas, la zona metropolitana de Guadalajara presenta una disponibilidad de 124,084, de las cuales 82% corresponden a oficinas tipo A+ con valores de renta promedio de US$20.68 por metro cuadrado.

Para mayores informes sobre el estudio “Las Ciudades Potenciales de México” llama al 5080 9090 o envíanos un email a info@tinsamexico.mx

* En la edición 2016 del estudio se incluyeron la CDMX y las zonas metropolitanas del Valle de México, Guadalajara, Monterrey, Toluca, Querétaro, Puebla, Mérida, Aguascalientes y León.

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