Hoy estamos inmersos en un entorno en el que la data es relevante para la toma de decisiones, sin embargo, lo importante no es solo recopilarla, sino procesarla y generarla adecuadamente y entregarla a través de diferentes herramientas.
En un mercado maduro como el mercado inmobiliario mexicano –con altos niveles de competencia y consumidores cada vez más informados–, lanzar productos sin información a ver si se colocan tiene un alto riesgo.
En Tinsa tenemos una enorme experiencia manejando datos para entender el mercado inmobiliario. Ya desde 2009, mucho antes de que entrara la obligatoriedad de georreferenciar los avalúos, nosotros lo hacíamos por un requerimiento del grupo al que pertenecemos, eso nos ha permitido ir generando una data muy sólida, tanto desde el punto de vista de la valuación, como de la de consultoría con la información de vivienda nueva.
Es así que hemos logrado generar el Ecosistema Digital de Tinsa, que ofrece diferentes niveles de valor y al que próximamente se unirá un nuevo servicio.
Empezamos con la plataforma analítica, conformada por Analytics Incoin y Mall Analytics, son soluciones robustas con información de consulta para todos los desarrolladores, su nivel de detalle es de más difícil interpretación para el común denominador de la gente por lo que es necesario contar con un analista con conocimiento del sector inmobiliario para analizar los datos.
Después desarrollamos Radar MX pensando en el consumidor final y los profesionales inmobiliarios. Cuenta con un nivel de información más sencillo y en tiempo real con los principales indicadores del mercado de vivienda nueva y usada dentro de un área geográfica delimitada, por ejemplo, brinda información de tráfico en diferentes momentos del día y la semana y ofrece un concepto propietario llamado ecozonas de valor, en el que dividimos en manzanas prácticamente todo el país a través de valores unitarios, lo cual resulta sumamente útil en mercados que no son muy homogéneos como el mexicano.
Con Radar MX Free Tinsa abrió la posibilidad para que cualquier persona pueda consultar información valiosa para a toma de decisiones. de manera gratuita.
A pesar de que ninguna de estas plataformas es un Modelo de Valuación Automática, ya que creemos que los valores específicos para una propiedad deben seguirse estimando a través de un avalúo, contamos con un AVM llamado Stima que, por ejemplo, es de gran utilidad las aseguradoras para no infravalorar los inmuebles.
Próximamente, se sumará a nuestro ecosistema nuestra nueva herramienta i.a de libre acceso. Esta nueva herramienta digital, basada en un modelo de lenguaje avanzado, permitirá a los usuarios iniciar un diálogo escrito con la plataforma y consultar directamente algún dato de interés sobre el mercado inmobiliario, como comportamiento de la plusvalía en determinadas zonas del país, tendencias históricas, entre otros. Estamos seguros de que será de gran utilidad como fuente de información para prensa especializada, consumidores, académicos, estudiantes
No te pierdas la conversación entre Horacio Urbano, presidente de Centro Urbano, Jesús Orozco, director general de Tinsa México y Justino Moreno, Director de Consultoría sobre este tema aquí.
Tinsa, conocimiento que genera valor
