Se desacelera la venta de vivienda en la ZMCDMX en el 1T2020

Durante el 1T2020, se desplazaron 5,283 unidades de vivienda en la Zona Metropolitana de la CDMX, que incluye la CDMX y los municipios conurbados del Estado de México e Hidalgo, lo que representa una baja de 12.7% con respecto al 4T2019.

La CDMX presenta la mayor desaceleración de la zona metropolitana con una caída de más de 20% en el año, con ventas de poco más de 2 mil unidades durante el trimestre. Los segmentos más afectados son el Residencial y el Residencial Plus, cabe destacar que estas cifras corresponden al periodo de enero a marzo, cuando la contingencia del COVID-19 aún se encontraba iniciando, por lo que se prevé que las cifras del 2T20 muestren la caída real del mercado.

La zona Norte (Coacalco, Cuautitlán, Ecatepec, Huehuetoca, Nextlalpan, Nicolás Romero, Tecámac, Tizayuca, Tonanitla, Tultepec, Tultitlán, Acolman, Zumpango, Cuautitlán Izcalli, Teoloyucan y Melchor Ocampo) presentó el mayor volumen de ventas con 2,463 unidades vendidas al 1T2020, lo que representa el 46.6%.

En el periodo se registraron 3,560 unidades nuevas ingresadas al mercado; quedando un total de 1,633 proyectos activos, donde el 89% corresponde a proyectos de vivienda vertical y un 11% a vivienda horizontal. 

La mayor concentración de proyectos se presenta en las zonas Poniente (Álvaro Obregón, Cuajimalpa, Miguel Hidalgo, Atizapán, Huixquilucan, Naucalpan y Jilotzingo), y Sur (Benito Juárez, Coyoacán, Magdalena Contreras y Tlalpan); con el 67.2% del total de desarrollos activos al 1T2020.

Con respecto al stock disponible vs el 1Q19, la ZMCDMX se presentó un decremento del 9.3%. La zona Norte concentra también el mayor stock, principalmente en los segmentos bajos.

En cuanto a valores promedio de venta al 4T2019 se observó un aumento general del 2.4% y del 0.7% en el valor por m2; los valores promedio más altos se localizan en las zonas Poniente ($63,811/m2) y Sur ($59,151/m2) y el más bajo en la zona Norte ($12,374).

Para mayor información consulta el Informe de Coyuntura Inmobiliaria de la CDMX de Tinsa. En estos boletines Tinsa sintetiza la información más relevante e importante de INCOIN Analytics, ofreciendo información puntual del comportamiento del mercado en cada plaza analizada

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