Se absorben 26,946 viviendas nuevas en 4 de las principales ciudades de Latinoamérica

De acuerdo al Residential Market Overview del 2T2021, que realiza una comparación en el mercado de vivienda de las zonas metropolitanas de 4 capitales de América Latina –Santiago, Bogotá, CDMX y Lima–, al cierre del segundo trimestre de 2022 se reportaron 155 mil 032 unidades de vivienda disponible, lo que representa una variación de -3.2% anual y -3.2% trimestral.

Según el estudio, 89% corresponde a proyectos de vivienda vertical, mientras que el 11% corresponde a proyectos de vivienda horizontal. Cabe señalar que en la zona metropolitana de la Ciudad de México existe más vivienda horizontal en stock que en las otras capitales analizadas (35%), ya que la mancha urbana se ha extendido al Estado de México, e incluso municipios en el estado de Hidalgo, donde aún se desarrolla vivienda horizontal principalmente orientada a segmentos de interés social.

El stock disponible se concentra en el segmento Medio de vivienda, con el 38% del inventario actual. Los segmentos Vis, Medio y Medio Bajo concentran el 63% del stock, mientras que los segmentos Residencial y Residencial Plus representan un 31%, y el segmento Luxury el 6%.

En el caso de la ZMCDMX, casi la cuarta parte de los desarrollos están orientados a segmentos Medios, lo
que se ha impulsado de forma importante en el último año.

En cuanto al avance de obra, la Ciudad de México es la capital con más proyectos en fase de Entrega Inmediata (34%), seguida por Lima 20%. En Bogotá más del 52% de los proyectos se encuentra en preliminares, mientras que en Santiago 46% se encuentra en obra negra.

Durante el periodo del 1T22 al 2T22 se absorbieron 26,946 unidades, lo que representa una baja de -14%. Las capitales de Chile y Perú reportan el 57% y 45% de sus unidades vendidas en los segmentos Medios. Mientras que, en la ZMCDMX, los segmentos Medio, Medio Bajo y Vis concentran el 64% de las ventas trimestrales.

El ticket promedio de venta de una vivienda horizontal en la región analizada es de USD $106,551, con un
valor por metro cuadrado de USD $1,007 y una superficie habitable de 99 m2.

En cuanto a departamentos, el precio de venta promedio es de USD$133,910 con un valor por metro cuadrado de USD$1,913 y una superficie habitable de 70 m2.

Para mayor información consulta el Residential Market Overview LATAM. En estos boletines Tinsa sintetiza la información más relevante e importante de INCOIN Analytics, ofreciendo información puntual del comportamiento del mercado en cada plaza analizada.

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