En Monterrey se estanca la venta de vivienda nueva

En el cuarto trimestre del 2022, la variación general en ventas fue de -0.3% anual y los precios repuntan 10.0% anual.

En la Zona Metropolitana de Monterrey (ZMMTY), al cuarto trimestre del 2022 (4T22), se encuentran activos 409 proyectos, distribuidos en seis segmentos económicos. Los proyectos de tipo social representan un 25% de la oferta, el segmento Medio un 34% y el Residencial/Residencial Plus el restante 41%; lo que denota un mercado sumamente equilibrado.

De acuerdo con el Informe de coyuntura inmobiliaria ZMMTY del 4T22 elaborado por Tinsa, se desplazaron cinco mil 782 unidades en la ZMMTY, donde los municipios de Apodaca, García, Escobedo y San Nicolás, concentran el 39% de estas ventas. Destacó el informe que la variación general en ventas fue de -0.3% anual, al pasar de cinco mil 797 (en el 4T21) a cinco mil 782 unidades en el periodo actual.

Al 4T del 2022, de las unidades vendidas, el 16% corresponde a departamentos y el 84% restante a casas, y se distribuyen en seis segmentos: los de social equivalen al 72%, 16% de Media, y los segmentos Residencial y Residencial Plus participan con el 12 por ciento.

En el periodo en cuestión se registraron 47 mil 088 unidades disponibles y en cuanto a los valores por metro cuadrado, los segmentos Sociales presentan un promedio de 10 mil 848/metro cuadrado m2, el segmento Medio de 22 mil 109, el Residencial de 45 mil 836 y el Residencial Plus de 85 mil 506/m2. En general la zona presenta una variación anual del 10 por ciento.

Con respecto al 4T2021 se observa una variación del 10.3% en los valores promedio de venta, y del 10.0% en el valor por metro cuadrado; mientras que el tamaño promedio de las unidades es de 92.8 m2 al cierre del último cuarto del año pasado.

Mientras que en el acumulado del 2022, se desplazaron más de 22 mil unidades de vivienda nueva, manteniéndose como la zona metropolitana y el estado más dinámico en cuanto a desplazamiento de vivienda en México, con el 11% del volumen de créditos hipotecarios colocados a nivel Nacional.

Fuente: Real Estate Market & Lifestyle