10 conceptos básicos antes de pedir un crédito

Al buscar un crédito escucharás palabras que tal vez no entiendas. Para que estés relacionado con estos conceptos, la consultora Tinsa explica los básicos.

1. Crédito hipotecario

Es un préstamo a largo plazo que otrga una institución bancaria  o un organismo de vivienda para la compra de un inmueble.

2. Amortización a capital

La mensualidad de una hipoteca se forma, principalmente, por la amortización parcial del capital, es decir, un pago al capital del crédito, más seguros e intereses.

3. Tasa fija

Es la tasa de interés que no varía a lo largo del plazo. Siempre se paga la misma mensualidad, por lo que desde la contratación del crédito sabrás cuánto se paga y en qué plazo, sin importar si suben o bajan las tasas.

4. Tasa variable

Es la tasa de interés que varía a lo largo de la vida del crédito y depnde de un índice, generalmente la TIIE (Tasa de Interés Interbancario).

5. Comisiones

Son cobros, distintos a las tasas de interés, que efectúa la institución que da el crédito, y que tienen como finalidad cubrir costos directos y gastos administrativos.

6. Capital inicial

Se requiere de un capital inicial para cubrir el enganche del inmueble. Como los gastos administrativos, apertura del crédito, valuación y gastos de escrituración.

Por lo general, los bancos solicitan entre el 10 y el 20 por ciento del total del crédito, como mínimo.

7. Historial crediticio

Es el récord que tienes al pagar créditos anteriores y vigentes.

8. Avalúo 

Es un reporte sobre un inmueble cuyo objetivo es estimar su valor en un contexto y tiempo determinado, considerando su entorno y estado físico.

9. Escrituración

Sirve para demostrar la propiedad de un inmueble ante terceros, se hace ante notario público y debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad.

10. Impuestos y otros derechos

Son gastos en los que incurres como comprador de un inmueble y dependen de la entidad en que se compre la casa.

Fuente: El Norte