Al cierre del 3T2025 se vendieron 9,779 unidades en las principales zonas metropolitanas del país, lo que representó una contracción del 9% anual. Guadalajara concentró el 36% de estas unidades vendidas, seguido por la CDMX, con el 32% y el Valle de México con el 21.7%.
A pesar de esta distribución, el mercado de la Ciudad de México, con una zona metropolitana de más de 23 millones de personas, es el más importante del país en términos de rendimiento, esto quiere decir de que a pesar de tener una menor participación en la venta se vendieron unidades por $19,823 millones de pesos, mientras en Guadalajara se alcanzaron $15,390 millones y en Monterrey solo $7,019 millones.
Por segmento
El 39% de las unidades vendidas en forma general están dentro del segmento Residencial, es decir, de los 3 a los 6 millones de pesos, siendo el principal producto en la CDMX (52%) y Monterrey (57%).
Guadalajara presenta un mercado más equilibrado con 42% de vivienda Residencial vendida y 39% de vivienda Tradicional (vivienda vertical de menos de un millón de pesos), aunque con poca participación de vivienda Media (8%), es decir, de vivienda entre uno y 3 millones de pesos.
En la ZM del Valle de México, por su parte, se vendieron más viviendas en el segmento Tradicional (47%), seguidas por Media (28%).
Precios
El precio por metro cuadrado mantiene una tendencia al alza desde 2019 en todas las zonas metropolitanas analizadas. Monterrey presentó el precio promedio por metro cuadrado más alto, con $80,678/m², seguido por la CDMX, con $75,677/m².
“Monterrey tuvo a final de 2023 un crecimiento de doble dígito en los precios de la vivienda vertical, hoy en día este tipo de vivienda en esa ciudad es más cara que en la Ciudad de México, esto se debe principalmente a que son edificios más altos, la media ronda en los 22 niveles, mientras que en México se encuentra entre los 12 y 15 niveles”, comentó Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence México.
Guadalajara, por su parte, tiene un precio promedio de $56,212/m2. Este mercado presentó una desaceleración desde el 4T2024, con un crecimiento medio anual del 2%, mientras del 1T2021 al 3T2024 presentaba crecimientos de doble digito.
“Mientras tanto, el Estado de México siempre es una alternativa para la gente que busca vivienda asequible, un poquito más alejada de las zonas céntricas o en centros de municipios como Naucalpan o Tlalnepantla, que están experimentando una creciente verticalización y son polos de crecimiento importantes”, continuó Justino.
Stock disponible
El número de proyectos se ha ido agotando en las zonas metropolitanas analizadas, en gran parte, debido a falta de nuevos proyectos que inicien comercialización.
En la CDMX y la ZM del Valle de México iniciaban en promedio 100 proyectos al trimestre entre 2016 y 2018. En el último trimestre, solo 52 proyectos ingresaron al mercado en la CDMX, mientras que en el Valle de México ingresaron 10.
“El número de proyectos que están iniciando va a la baja, de enero a octubre de 2025 se han iniciado en la CDMX un total de 175 proyectos, es el año que menos proyectos se han incorporado desde 2015 a la fecha en un periodo de 10 meses, incluso menos que en la pandemia y que en 2019, cuando el mercado sufrió una contracción. Esto ha llevado a que el inventario empiece a agotarse. Normalmente los meses de inventario oscilaban entre 24 y 28 meses; hoy estamos llegando casi a los 20 meses para que se agote el inventario si se mantienen estos ritmos”, señaló Justino.
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