Seguramente habrás escuchado que invertir en bienes raíces es una buena idea pues tienen plusvalía. ¿Qué significa este término?
De acuerdo con la Real Academia Española (RAE) la plusvalía se define como el incremento del valor de un bien por causas extrínsecas, es decir, ajenas e independientes a cambios o mejoras realizados al propio bien. Como vemos la plusvalía no es exclusiva de los inmuebles, sin embargo, se asocia al sector inmobiliario pues es frecuente que los inmuebles incrementen su valor con el paso del tiempo.
Algunos factores determinantes en la generación de plusvalía son:
- Ubicación del inmueble, las zonas más céntricas o cercanas a zonas comerciales y de oficinas tienden a valorarse con el tiempo.
- Servicios, contar con centros comerciales, hospitales, supermercados, restaurantes, escuelas y parques cercanos es positivo.
- Vías de acceso, contar con vías rápidas cercanas y transporte colectivo que favorecen la movilidad es positivo. Proyectos de movilidad urbana como Metro, Metrobús y Ecobicis pueden generar valor a una zona.
- Infraestructura, al hablar de plusvalía debemos pensar un poco a futuro, si bien no debemos comprar una propiedad considerando promesas de desarrollo de infraestructura urbana que no ha empezado a construirse, podemos ver signos de mejora o afectación en la zona por planes de autoridades delegacionales o municipales, estatales o nacionales, esto nos permite saber si se ganará o perderá plusvalía.
- Demanda, el valor de un inmueble depende, como sucede con otros bienes, de la oferta y la demanda. Es así como en ciudades densamente pobladas, como la Ciudad de México, Guadalajara, Querétaro y Puebla, el valor de los inmuebles tiende a aumentar a pesar de que exista un creciente número de proyectos en venta.
- Mantenimiento y funcionalidad del inmueble. A pesar de ser un aspecto propio del inmueble, el valor de una casa o departamento usado depende en gran medida de su estado de mantenimiento y su nivel de funcionalidad para las necesidades de los futuros compradores.
Por el otro lado existen factores que tienden a devaluar una propiedad afectando su plusvalía, algunos de ellos pueden ser:
- El valor de los inmuebles tiende a disminuir en ciudades o zonas que enfrentan problemas de inseguridad.
- La ubicación del inmueble cerca de una gasolinera, un canal de aguas negras que despide mal olor, un tianguis o vendedores ambulantes.
- La obstrucción de la vista o la luz por la construcción de un edificio.
- Modificaciones estructurales sin supervisión profesional o sin cumplir con los lineamientos de construcción de la ciudad.
- Problemas entre vecinos o que no se respeten los lineamientos de imagen urbana (cuartos de servicio improvisados, tendederos, entre otros) de un inmueble.
“Es un error muy común asociar inflación con plusvalía, esta última se refiere a un valor que supera a la inflación, todo lo que esté por debajo de este punto no aumenta el valor, sólo lo mantiene en el tiempo, para mí eso es una plusvalía acotada y no real”, señaló Jesús Ramón Orozco de la Fuente, Director General de Tinsa México.
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