De acuerdo con el análisis “Perspectivas del Mercado Inmobiliario 2025” elaborado por Tinsa México by Accumin, el 2024 mantuvo un crecimiento moderado. Al cierre del 4T2024 se registraron 20,760 unidades desplazadas, lo que representa un crecimiento anual del 6%.
Durante 2024, el precio unitario ($/m2) presentó un crecimiento medio anual del 13%; sin embargo, en el 4T2024 se observó una desaceleración de 3 puntos porcentuales frente al trimestre inmediato anterior.
¿Qué se espera para 2025?
Ciudad de México
El crecimiento en ventas de la CDMX fue del 2%, 1.7 puntos porcentuales menor a la proyección realizada a principios de 2024, lo que representa un aumento de apenas 161 unidades. Esta desaceleración se debe principalmente al cierre del 4T2024, el cual presentó una caída del 6% en el total de unidades desplazadas.
Para el 2025, se espera un crecimiento de ventas moderado cercano al 1%, como resultado del arranque de nuevos proyectos, principalmente en el segmento Medio.
Valle de México
El Valle de México presentó una contracción del 1% en el número de unidades desplazadas en comparación del 2023. Este retroceso en las ventas se registró principalmente en el primer trimestre del 2024, que presentó una caída más pronunciada.
Para el 2025, se espera un repunte en las unidades vendidas cercano al 5%, impulsado principalmente por la producción de vivienda social al norte del área metropolitana.
Monterrey
Actualmente, la Zona Metropolitana de Monterrey es el mercado más dinámico, con un crecimiento del 14% en el total de unidades desplazadas en el 2024 en comparación con 2023. Esto impulsado principalmente por los segmentos de Interés Social, segmento en el que Monterrey es líder.
Para el 2025, se estima que el impulso se mantenga con un crecimiento del 8.5% anual si se sostiene la producción de vivienda de interés social y media, principalmente en municipios como García, Apodaca, Juárez y Cadereyta, y otros más.
Guadalajara
La Zona Metropolitana de Guadalajara presentó un 2023 muy bueno, sin embargo para 2024 se observó una leve contracción en las unidades desplazadas del 1% frente al año anterior, que se reflejó en un lento crecimiento en los precios promedio de venta.
Se estima que para el 2025 el crecimiento sea del 2% con un alto potencial en la producción de vivienda media y de interés social. Estos segmentos tienen un área de oportunidad interesante en el mercado para atender una demanda que se ha ido acumulando.
En Tinsa by Accumin, nuestro propósito es empoderar a personas y empresas para que crezcan tomando las mejores decisiones en un mercado en constante evolución. Nuestro objetivo es aportar precisión, claridad, innovación y generar confianza con nuestros clientes, identificando oportunidades y riesgos que de otro modo podrían pasar desapercibidos.
Revisa el reporte completo “Perspectivas del Mercado Inmobiliario 2025” aquí.
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