De acuerdo con el informe, la zona cuenta con una población que supera los 39 mil habitantes, cifra que registró un crecimiento del 3.9% anual entre 2015 y 2020. En cuanto a demografía, el corredor Av. Jardín-Pro Hogar cuenta con 12 mil hogares en 14 mil viviendas, con 3.1 habitantes por vivienda, y su población se ubica en su mayoría (71.1%) entre los 15 y 64 años.
Los ingresos promedio de los hogares en este corredor son de $13,961 pesos y predomina el nivel socioeconómico D+. Además, el corredor cuenta con más de 1,900 unidades económicas, ya sean empresas, servicios o comercios que reciben a 170 mil personas que laboran en la zona.
“Se puede identificar que, hacia el norte del corredor, entre Av. Central y Calle 12, se localiza la mayor densidad de población flotante debido a que se ubica el mercado público de la colonia Pro Hogar junto con otros comercios a su alrededor”, señaló Marisol Becerra, directora de Consultoría de Tinsa México.
Los precios de venta de la vivienda registraron un crecimiento constante durante 2022, al cierre del 4T2022 presentaron un crecimiento del 2% anual para vivienda nueva y del 22% para usada.
En relación con las ventas, el mercado de vivienda nueva ha registrado cifras en recuperación desde la primera mitad de 2022. Al cierre del cuarto trimestre de 2022, se registraron 52 unidades vendidas. El monto que generan las ventas fue de $144 millones de pesos, que equivale a un crecimiento del 174.5% con respecto al mismo periodo de 2021.
El número de unidades registradas en el portal Propiedades.com creció un 23% en el 4T2022 con respecto al 4T2021. Dentro de los listings de este portal, se observa que el 62% corresponden a los segmentos Residencial, seguido por el Medio con el 27%.
En el caso de vivienda nueva, el stock disponible dentro del corredor disminuyó al cierre del 2022. El segmento Medio representa el 54% del stock disponible, siendo el más desarrollado y el que ha dominado la zona en comparación con el Residencial, cuya participación es del 46%.
Las tipologías de 2 recámaras es la principal oferta dentro del corredor Avenida Jardín-Pro Hogar.
La oferta de 3 recámaras representa el 36% de los listings dentro de propiedades.com, en el caso de la vivienda nueva representa el 39%.
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