Tinsa México, TuHabi y Propiedades.com presentaron una nueva radiografía del mercado y valores de venta de vivienda en la Ciudad de México, esta vez de los corredores Periférico Sur y Portales en la CDMX.
Corredor Periférico Sur
De acuerdo al informe, la zona cuenta con una población que supera los 112 mil habitantes, cifra que registró un crecimiento del 1.4% anual entre 2015 y 2020. En cuanto a demografía, el corredor Periféricos Sur cuenta con 36 mil hogares en 40 mil viviendas, con 3.1 habitantes por vivienda, y su población se ubica en su mayoría (70.1%) entre los 15 y 64 años.
Los ingresos promedio de los hogares en este corredor son de $138,889 pesos y predomina el nivel socioeconómico A/B+. Además, el corredor cuenta con más de 6 mil unidades económicas, ya sean empresas, servicios o comercios que reciben a 141 mil personas que laboran en la zona.
“Se puede apreciar que en el sector norte del corredor, en Av. Insurgentes Sur rumbo a San Ángel, se ubica la mayor densidad de población flotante, esto es debido a la importante concentración de edificios de oficinas, comercios y corporativos”, señaló Marisol Becerra, directora de Consultoría de Tinsa México.
Al cierre del 2022, la vivienda nueva presentó una desaceleración en los precios de venta, los cuales presentaron un crecimiento solo del 2% anual en comparación al 2021; por su parte, la vivienda usada creció 13% en forma anual.
Las ventas en el mercado nuevo se mantienen en niveles superiores al 2021. Al cierre del cuarto trimestre de 2022, se registraron 135 unidades desplazadas, de las cuales el 59% corresponden al segmento Residencial.
El número de unidades registradas en el portal Propiedades.com creció un 43% en el 4T2022 con respecto al 4T2021 y un 42% con respecto al 4T2020. Dentro de los listings de Propiedades.com, se observa que el 74% son Residencial Plus, seguida por el Residencial con el 22%.
En el caso de vivienda nueva, el stock disponible se ha mantenido a la baja en los últimos tres trimestres de 2022. El segmento Residencial representa el 50% del stock disponible, siendo el más desarrollado en el corredor.
En cuanto a tipología, la de 3 recámaras es la principal oferta dentro del corredor Periférico Sur. La oferta de 2 recámaras representa el 38% de los listings dentro de Propiedades.com, en el caso de la vivienda nueva representa el 84%.
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Corredor Portales
El corredor Portales cuenta con una población que supera los 51 mil habitantes, cifra que registró un crecimiento del 2.2% anual entre 2015 y 2020. En cuanto a demografía, el corredor Portales cuenta con 20 mil hogares en 22 mil viviendas, con 2.6 habitantes por vivienda, y su población se ubica en su mayoría (74.2%) entre los 15 y 64 años.
Los ingresos promedio de los hogares en este corredor son de $36,048 pesos y predomina el nivel socioeconómico C-. Además, el corredor cuenta con más de 2 mil 300 unidades económicas, ya sean empresas, servicios o comercios que reciben a 26 mil personas que laboran en la zona.
La zona noroeste y noreste del corredor, rumbo a Eje Central y Calzada de Tlalpan concentra la mayor densidad de población flotante.
Los precios de venta de la vivienda nueva en el corredor Portales muestras tendencias al alza desde la segunda mitad de 2022, ya registró un aumento anual del 7% al corte del 4T2022 comparado al mismo periodo del año pasado.
En cambio, la vivienda usada dentro del corredor presenta signos de recuperación, manteniendo crecimientos positivos a inicios del 2021; al cierre del último trimestre de 2022 presentó un crecimiento anual del 22%.
En cuanto a ventas, éstas presentaron una caída importante en el número de unidades vendidas si comparamos con el 3T2022.
El número de unidades registradas en el portal Propiedades.com creció un 97% en el 4T2022 con respecto al 4T2021 y un 80% con respecto al 4T2020. Dentro de los listings de Propiedades.com, se observa que el 71% son Residencial y le sigue el Residencial Plus con el 20%.
El segmento Residencial representa el 88% del stock disponible en la vivienda nueva, siendo el segmento que más predomina dentro del corredor, seguido del medio con el 12% de unidades disponibles.
Las tipologías de 2 recámaras es la principal oferta dentro del corredor Portales. La oferta de 3 recámaras representa el 24% de los listings dentro de propiedades.com, en el caso de la vivienda nueva representa el 8%.
El número de unidades registradas en el portal Propiedades.com creció un 44% en el 4T2022 con respecto al 4T2021 y un 38% con relación al 4T2020. Dentro de los listings de portal, se observa que el 62% son Residencial Plus y le sigue el Residencial con el 32%. El segmento Residencial Plus representa el 54% del stock disponible.
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