Preguntas sobre el mercado de vivienda en la CDMX

Entrevista de Jesús Orozco en En Concreto

El sector inmobiliario de la CDMX es altamente dinámico en materia de vivienda, de hecho, al 4T2018 en la CDMX se ofertaron 1,265 proyectos de vivienda nueva lo que representó un incremento de 17% con respecto al primer trimestre.

A continuación, te presentamos algunas preguntas sobre el mercado de vivienda de esta ciudad que te darán una perspectiva que te ayudará a tomar decisiones, especialmente si piensas adquirir un inmueble para vivir o como inversión:

¿Cómo puedo garantizar que estoy comprando un inmueble de calidad?

Si de vivienda nueva se trata, lo más recomendable es investigar en línea los antecedentes de la empresa desarrolladora del proyecto: qué otros desarrollos han realizado, en dónde, ya se entregaron… son algunas de las preguntas que puedes hacerte. Puedes investigar también si existen quejas en la Profeco por el retraso en la entrega de los inmuebles o el cumplimiento de otros compromisos.

Si es un inmueble usado busca la asesoría de un notario, quién podrá revisar situación legal, asegúrate de que el agente inmobiliario sea confiable, actualmente los agentes deben registrarse ante la Profeco para comercializar una vivienda, y realiza una inspección técnica del estado de la casa o departamento.

¿Cómo puedo asegurarme de que el inmueble que quiero comprar soportará un sismo?

La mayoría de los desarrollos nuevos tuvieron que gestionar un certificado con algún director responsable de obra (DRO), quien firma los planos y avala que el proyecto cumpla la normatividad local. Esto da certeza de que el inmueble ya fue revisado por un experto. Exige que te muestren esos documentos para que te sientas tranquilo de que es un inmueble que no va a presentar problemas ante un nuevo sismo.

Pensando en los inmuebles como inversión, ¿en qué parte de la ciudad me conviene comprar?

De acuerdo con un estudio realizado por Tinsa a finales del 2018, existen varios corredores con mucho dinamismo en el sector residencial, por mencionar algunos:

1. Nuevo Polanco. Ubicado en las Colonias Granada y Anáhuac principalmente, inició su desarrollo con importantes participantes como Abilia y Carso que reconvirtieron la zona en un atractivo polo inmobiliario cuyas bondades principales son la cercanía con corredores de oficinas y Polanco.
2. Santa Fe. Es el corredor de oficinas A y A+ más grande de la CDMX y del país, lo cual ha generado una mayor demanda residencial derivado de las áreas de oportunidad que presenta en cuanto a transporte y conectividad.
3. Periférico Pte. Desde Barranca del Muerto hasta Perisur, es el polo de más reciente desarrollo con la incorporación de grandes proyectos residenciales y de usos mixtos.

¿Existe vivienda disponible en la CDMX en todos los segmentos?

La CDMX cuenta con oferta para prácticamente en todos los segmentos y todos los niveles socioeconómicos, especialmente si hablamos de vivienda usada. Es evidente que la Ciudad de México es más costosa respecto al resto del país, por lo cual es necesario hacer una búsqueda para encontrar vivienda más económica, sin embargo, sí es posible encontrarla.

¿Cuáles son las delegaciones con mayor demanda de vivienda?

Gustavo A. Madero, Miguel Hidalgo y Álvaro Obregón siempre han presentado los valores más altos de la ciudad. En los últimos años hemos visto una mayor demanda por vivir en zonas céntricas de la ciudad, por lo que la oferta en esas áreas se ha enfocado en los segmentos Residencial y Residencial Plus con un valor promedio de 5.7 millones de pesos, es decir, 55 o 65 mil pesos por m2. Sin embargo, estas delegaciones son grandes por lo que todavía es posible encontrar oportunidades de vivienda nueva o usada en otros segmentos.

¿Ha crecido el mercado de renta en la CDMX en respuesta a estilos de vida que dan más relevancia a la movilidad?

Sí, los inversionistas han encontrado una oportunidad de negocio en el interés de las nuevas generaciones de rentar para mantener un estilo de vida con mayor movilidad, prueba de ello es que están desarrollando proyectos inmobiliarios directamente orientados a la renta.

¿En qué momento la CDMX se volvió tan cara para comprar inmuebles?

Siempre ha sido cara en comparación con otras ciudades del país, sin embargo, podríamos decir que en la última década se han notado aumentos más allá de los promedios como resultado de tres factores principales:

1. acceso a créditos hipotecarios con tasas mas accesibles que en el pasado, creando mayor demanda,
2. una creciente clase media en la CDMX impulsada por la concentración de fuentes de trabajo con ingresos altos y al doble ingreso de la mayor parte de las familias,
3. la escasez en el suelo que ha dado como resultado el encarecimiento de éste y, por otra parte y al igual que todas las grandes ciudades del mundo, obliga a la redensificación a través de vivienda vertical y
4. el interés por vivir en zonas céntricas para mejorar la calidad de vida y eliminar horas de traslados diarios.

Tinsa Consultoría tiene como objetivo asistir al desarrollador inmobiliario en la toma de decisiones, ayudando a minimizar el riesgo propio de la actividad a partir de la amplia y actualizada información propia de mercado que posee y el conocimiento del día a día de esta industria. #SomosTinsa

Ve la entrevista completa aquí.

Tinsa, conocimiento que genera valor