Preguntas frecuentes sobre avalúos a inmuebles

Existen diversas razones para realizar el avalúo de una propiedad, ya sea porque es un requisito para solicitar un crédito hipotecario, quieres vender o comprar un inmueble, requieres hacer una rectificación del impuesto predial, entre otros.

En Tinsa, como expertos en todo tipo de avalúos a inmuebles, respondemos a las preguntas más frecuentes sobre el tema:

¿Qué es un avalúo?

Un avalúo es un reporte sobre un inmueble cuyo objetivo es estimar el valor de un inmueble en un contexto y tiempo determinado, analizando su entorno y el estado físico del mismo.

¿Qué tipo de avalúos pueden realizarse a una propiedad?

1. Avalúo hipotecario. Es un informe destinado a determinar el valor del inmueble de cara a la solicitud de un crédito hipotecario. Estos avalúos deben cumplir con la normativa establecida por la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal, SNC.), entidad regulatoria de los avalúos para otorgamientos de crédito en el país, por lo que es necesario que los realice una Unidad de Valuación autorizada.
2. Avalúo comercial habitacional. Estima el valor de un inmueble con fines comerciales para saber en cuánto puedes vender o comprar una propiedad. Puedes solicitar un avalúo comercial en nuestra Tinsa Store.
3. Avalúo fiscal o catastral. Son avalúos que sirven como sustento para el pago de impuestos, por ejemplo:

   Avalúos para el pago de impuestos por adquisición de inmuebles (ISAI)

   Avalúos para el pago de impuesto o regularización de predial

   Avalúos para regularización de herencias

   Avalúos para el pago de derechos sobre inmuebles

4. Avalúo para determinación de rentas. También conocido como justipreciación de rentas, es un informe de rentas de mercado con fecha actual o referenciados a periodos anteriores para calcular indemnizaciones por rentas no percibidas, cesión de contratos de arrendamiento o revisión o negociación de rentas de contratos vigentes.
5. Avalúo para seguro. Determinación de costo invertido para cálculo de una póliza de seguro sobre la propiedad, usualmente excluye el valor del suelo.
6. Avalúo para expropiación. Cuando una propiedad se ve afectada por la ocupación de suelo o la actividad de una entidad gubernamental, se realiza un avalúo para determinar el valor de los bienes afectados y estimando el valor a pagar por ellos.
7. Avalúo para medir el potencial de desarrollo. Este tipo de valuación sirve para conocer el máximo valor del suelo de acuerdo al tipo de edificación permitido en su uso de suelo y densidad

¿Qué factores debo tener en cuenta para elegir a quién realizará el avalúo?

Que el avalúo sea realizado por un valuador profesional que siga la metodología internacionalmente aceptada para cada tipo de valuación y bien.

Que la empresa de valuación cuente con controles técnicos y comprobaciones que atiendan a la normativa vigente para cada tipo de valuación y eliminen conflictos de interés entre las partes involucradas para la estimación de un valor.

¿Cuánto cuesta un avalúo?

El costo del avalúo dependerá del tipo de avalúo solicitado. Para solicitar un presupuesto llámanos al 5550 809090 o envíanos un email a info@tinsamexico.com

Tinsa cuenta con una trayectoria en valuación de más de tres décadas. Realiza anualmente a nivel mundial 500 mil avalúos, lo que nos convierte en la empresa multinacional líder en valoración inmobiliaria en España y Latinoamérica.

Tinsa, conocimiento que genera valor