La escrituración en la forma apropiada de asegurar jurídicamente la propiedad y acreditar su posesión ante terceros cuando compras o recibes en herencia un bien inmueble.
La escritura es un contrato de compraventa firmado ante un notario público que queda asentado en los protocolos notariales y se registra ante las autoridades correspondientes.
No escriturar conlleva muchos riesgos y termina siendo más caro, ya que los contratos privados de compraventa no son soluciones a largo plazo y pueden impugnarse; además, con el tiempo es posible que no localices al vendedor para realizar este trámite.
Los pasos a seguir para escriturar una propiedad son, de manera general, los siguientes:
- Acude al notario
El notario se cerciorará que todos los papeles de la propiedad estén en regla y tramitará los documentos necesarios para el proceso notarial:
- Confirmará la propiedad del inmueble.
- Comprobará que no esté embargada y esté libre de hipoteca
- Verificará si es necesario el consentimiento de terceros como cónyuges o herederos para realizar la operación.
- Tramitará los documentos necesarios como las constancias que acrediten que el inmueble está libre de gravámenes y al corriente en el pago del predial y el agua.
- Pago de escrituración
El valor de la escrituración está compuesto por el pago de derechos, trámites, constancias de gravámenes y honorarios notariales.
- Firma de la escritura
En la notaría, comprador, vendedor y banco –en caso de que se adquiera la propiedad mediante un crédito hipotecario– se realiza la firma.
- Inscripción de la propiedad
Al final del proceso, el notario se encarga de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad, otorgarte una copia y custodiar una copia original por el número de años que esté estipulado en la ley, al concluir este tiempo entregará la copia original al Archivo de Notarías.
Como ves, el proceso notarial es fundamental para comprar tu casa y dar constancia jurídica a tu patrimonio. Nadie valora tu patrimonio tanto como tú, ¡cuídalo!
Tinsa, conocimiento que genera valor
