Las perspectivas para 2026 en las principales ciudades del país apuntan a un escenario más retador, pero también más estratégico:
Ciudad de México
Las ventas de vivienda en la CDMX presentaron una contracción del 7% en 2025, lo que equivale a una baja de poco más de 944 unidades vendidas respecto a 2024. La disminución de las ventas en la CDMX ha sido por varios factores, entre ellos la falta de incorporación de nuevos proyectos a la venta, el crecimiento sostenido de los precios y factores económicos que en 2025 han afectado el sector inmobiliario.
Para el 2026, se espera un año complejo, donde se proyecta una disminución en las ventas del 4.2%, retrocediendo a niveles del 2022.
La incorporación de nuevas unidades es una oportunidad para atender la demanda potencial que se acumula en la Ciudad, sin embargo, el principal reto son, sin duda, los precios de salida y los esquemas de financiamiento atractivos.
Valle de México
El Valle de México presentó un crecimiento del 6% en el número de unidades desplazadas en el 2025 en comparación con el 2024, quedando a un punto porcentual de lo proyectado al inicio del 2025.
Para el 2026, se espera que el crecimiento sea positivo a una razón del 2%, este crecimiento se mantiene por una amplia oferta en vivienda dentro de los segmentos tradicional y medio. También es importante mencionar que el Valle de México tiene un crecimiento moderado (6 y 8% anual) en los precios de venta, siendo atractivo para la demanda que se va acumulando en el mercado.
Monterrey
La zona metropolitana de Monterrey registró un crecimiento anual del 2% en 2025, en comparación con 2024. Dentro de la zona metropolitana, los segmentos de interés social mantienen la mayor participación en las unidades desplazadas; sin embargo, registraron una contracción del 21%. También los segmentos Residencial Plus y Luxury presentaron una contracción del 13% principalmente en la vivienda vertical.
Para el 2026, se estima que las ventas mantengan un crecimiento del 4%, en el que los segmentos de interés social y medio serán piezas clave del mercado.
Guadalajara
En la zona metropolitana de Guadalajara, las unidades desplazadas presentan un estancamiento en los niveles de ventas, ya que en los últimos años se han mantenido en los mismos niveles con ventas entre 21,300 unidades y 21,600 unidades.
Se estima que para el 2026, los niveles de ventas se mantengan similares, con lo cual se considera un crecimiento del 1% con respecto al 2025.
En resumen, el mercado inmobiliario atraviesa un punto de inflexión. Atrás quedaron los años de crecimiento acelerado pospandemia; hoy nos enfrentamos a un “año de contrastes”.
Mientras la demanda por activos inmobiliarios se mantiene latente, impulsada en ciertas regiones por el nearshoring, el volumen de ventas y la originación de créditos se han topado con un freno estructural, como los precios y la falta de nuevos proyectos.
Entender este contexto permite tomar decisiones mejor informadas y reducir riesgos.
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