En su colaboración en el estudio Panorama Inmobiliario 2026 de Tinsa México by Accumin, Mauricio Mondragón, Research Director Latin America de Newark México, expuso sus perspectivas para el mercado inmobiliario industrial:
El mercado inmobiliario industrial atraviesa una etapa de ajuste. Durante 2025, el contexto económico moderó el ritmo de expansión frente a años de mayor impulso por el nearshoring, influenciado por la desaceleración, la inflación y las condiciones financieras restrictivas.
A pesar de esto, el sector mantuvo un papel clave y la demanda mostró un comportamiento más selectivo, enfocado en la eficiencia operativa y en la infraestructura (energía y agua).
De acuerdo a Mauricio, los puntos clave para el 2026 son:
- El T-MEC y la postura de cautela : Las políticas arancelarias y la renegociación del T-MEC en 2026 generan una expectativa de continuidad con ajustes. Esto ha llevado a las empresas a adoptar una postura más cautelosa a corto plazo, privilegiando expansiones graduales, pre-arrendamientos selectivos y decisiones de inversión condicionadas.
- Crecimiento sostenido del inventario: A pesar de las decisiones de inversión más graduales, el desarrollo no se detiene. El inventario industrial de México mostró un crecimiento sólido del 5.5% en el cuarto trimestre de 2025 respecto al cierre de 2024.
- Rentas con fuerte presión al alza: Al igual que en el sector de vivienda, la ley de la oferta y la demanda empuja los precios. La renta promedio a nivel nacional en 2025 experimentó un aumento del 8% en comparación con el cierre de 2024. La Ciudad de México lidera los precios del mercado con un promedio de $11.43 USD.
- Aumento en la tasa de disponibilidad: La disponibilidad nacional aumentó en 2 puntos porcentuales al cierre de 2025. Mercados como Nuevo Laredo y Ciudad Juárez presentan una disponibilidad del 10.7%, reflejando ajustes derivados de costos operativos y limitaciones de infraestructura
- Desempeño heterogéneo por regiones: El desarrollo se está volviendo diferenciado según la zona.
- Noreste: Monterrey mantiene una base sólida de oferta con absorción moderada; Reynosa destaca por su recuperación y Saltillo cuenta con inventario Clase A listo para detonar en 2026.
- Frontera Noreste: Tijuana y Cd. Juárez conservan demanda relevante por manufactura y logística, impulsando una construcción más selectiva
- Bajío y Centro: Querétaro lidera en absorción, mientras que la Ciudad de México muestra señales de recuperación respaldada por nuevos corredores logísticos e inversiones farmacéuticas.
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