Panorama inmobiliario en ciudades potenciales de México.

“Ciudades Potenciales de México para el Mercado Inmobiliario”

Tinsa realiza anualmente el Estudio “Ciudades Potenciales de México para el Mercado Inmobiliario”. En 2015 participaron en el estudio la CDMX, Cancún Playa del Carmen y las zonas metropolitanas de Guadalajara, Monterrey, Toluca, Querétaro, Puebla, Veracruz, Mérida, Villahermosa y Aguascalientes.

Antes de describir algunas de las tendencias del mercado inmobiliario en estas ciudades, empecemos por dar un esbozo de los indicadores económicos más relevantes:

• Once estados de la República concentran el 58% del PIB Nacional y 52% de la población total. Veracruz y Tabasco mantienen el quinto y sexto lugar en participación en el PIB Nacional, después de CDMX, Edo. de México, Nuevo León y Jalisco.
• Seis entidades crecen anualmente por arriba de la media nacional (1.3%), destacan Quintana Roo, Aguascalientes y Nuevo León con tasas superiores al 2% anual.
• La CDMX, Nuevo León y Querétaro mantienen salarios promedios de cotización al Instituto Mexicano del Seguro Social por arriba de la media nacional de $293/diarios. El incremento promedio a nivel nacional fue de 3.9% y 7 de los 11 estados analizados mostraron incrementos por arriba de este promedio. Destacan Nuevo León y Aguascalientes con crecimientos por arriba del 5%.
• En el Estado de México, CDMX, Veracruz y Jalisco la población se concentra en alrededor de 80% en sus zonas metropolitanas.
• Del total de los 40.4 millones de habitantes en las zonas metropolitanas analizadas, el 44% corresponde a población económicamente activa (PEA). La CDMX y su zona metropolitana concentran el mayor volumen de PEA.
• La pirámide poblacional se inclinará a robustecer la PEA de ciudades jóvenes, como Cancún y Playa del Carmen, así como ciudades en la periferia de la CDMX como Puebla y Toluca, en donde se están desarrollando importantes obras de infraestructura e inversiones en el ámbito industrial.

Ahora bien, cómo impacta este entorno económico el mercado inmobiliario. En las 12 zonas metropolitanas analizadas existe un parque habitacional de 10.9 millones de viviendas. Las zonas metropolitanas con mayor índice de vivienda propia son la de la CDMX, Mérida y Villahermosa. En contraste, Playa del Carmen, Guadalajara y Cancún presentan el mayor índice de vivienda rentada por arriba del 30%, siendo la media nacional de 16%.

En cuanto a créditos hipotecarios, Nuevo León, Jalisco y el Estado de México son los líderes en participación con más de 149 mil créditos otorgados hasta noviembre de 2015. En los últimos 3 años, estos 11 Estados analizados concentran casi el 60% de los créditos para vivienda ejercidos a nivel nacional. Nuevo León es el líder de participación en créditos de Infonavit, mientras el Estado de México lo es para Fovissste y la CDMX lo es en créditos bancarios.