Panorama del mercado inmobiliario comercial.

En las 13 ciudades de la República Mexicana analizadas en el estudio “Ciudades Potenciales de México para el Mercado Inmobiliario” se inauguraron del 4T2014 al 4T2015 más de 742 mil nuevos metros cuadrados rentables comerciales, lo que representó un crecimiento del 6.4% en el inventario en operación. El mayor crecimiento se presentó en Querétaro con un incremento del 15.1% del inventario, seguido por Monterrey con el 13.4%.

Para el estudio se analizaron 469 centros comerciales con una superficie de +14.4 millones de metros rentables, de los cuales 81% estaban en operación, 7% en construcción y 12% en fase de proyecto.

El inventario disponible de los centros comerciales en operación correspondía a 391,275 m², lo que representa una tasa de disponibilidad del 3.4% y un incremento de 23% del 4T2015 frente al 4T2014. Monterrey presentó el mayor incremento en los metros cuadrados disponibles con un 77%, asimismo en esta ciudad se registró un aumento del 15% en el precio promedio de renta pasando de $306/m² en el 4T2014 a $351/m² en el 4T2015

Por su parte, el inventario disponible en construcción correspondía a 159,639 m², de lo cuales 36% se concentraron en Cancún y Monterrey (18% cada una de estas ciudades). Es importante señalar que el inventario disponible en construcción disminuyó 73% con respecto al 4T014

En cuanto al precio promedio de renta en los centros comerciales cabe destacar que el costo en espacios comerciales en construcción fue 14% mayor que el precio de renta en los proyectos que están en operación en el periodo analizado.

El 45% del inventario total en operación se concentró en los centros comerciales tipo Community Center, los cuales ingresaron 223 mil metros cuadrados entre el 4T2014 y 4T2015, es decir, 4%.

Mientras tanto, los centros comerciales mixtos crecieron 23% en el mismo periodo, 53% de los cuales se localizaron en la CDMX