al primer semestre del 2026
La CDMX y el Valle de México suman poco más de 23 millones de habitantes y constituyen el mercado más grande del país, con una alta concentración en los segmentos residenciales.
Los datos preliminares del 2T2026 estiman el desplazamiento de +5,100 unidades de vivienda vertical vendidas, lo cual representa una contracción del 0.6% con respecto al 2T2026.
Los resultados generales del primer semestre para este tipo de vivienda nos permiten proyectar que las ventas de vivienda vertical se mantendrán con una disminución del 2.5% para el cierre de 2026.
El segmento Residencial concentra el 53% de las ventas en la CDMX, por su parte este mismo segmento en el Valle de México representa solamente el 13%. El segmento Medio tiene una participación similar entre el 26 y 27% de las unidades desplazadas en ambas entidades.
Con respecto a los precios por metro cuadrado, el promedio en la CDMX es de $78,400/m2 con crecimiento anual del 8%, el cual se ha mantenido durante los últimos 12 meses. El Valle de México, por su parte, mantiene un precio unitario de $44,150/m²; sin embargo, en los últimos 3 trimestres ha presentado un crecimiento a doble dígito.
El stock disponible mantuvo una tendencia a la baja, al cierre del 1T2026, el stock disponible se ubicó en 18,817 unidades. Durante este trimestre también se detectó un repunte en el inicio de nuevos proyectos, con 72 lanzamientos; sin embargo, esto no logró revertir la tendencia de agotamiento del inventario.
| Indicadores 1T2026 | CDMX | ZM del Valle de México |
| Stock disponible | 18,817 ▼ | 8,445 ▼ |
| Ventas | 2,989 ▼ | 1,503 ▲ |
| Proyectos Ingresan | 72 ▲ | 17 ▲ |
| Proyectos vendidos | 90 ▼ | 12 ▲ |
| Proyectos total proyecto | 769 ▼ | 123 ▲ |
| Revenue (millones MXN) | $12,522 | $2,220.8 |
Corredores en la CDMX y el Valle de México
La zona Norte se posiciona como líder con 2,698 unidades vendidas, que representan el 39.3%, seguida por la zona Centro que concentra el 25.8% de la participación, con un total de 1,774 unidades vendidas.
Por alcaldía o municipio, la Cuauhtémoc recuperó la posición de liderazgo en el ranking con 935 unidades desplazadas en el trimestre, seguida por las alcaldías Benito Juárez, Miguel Hidalgo, Azcapotzalco y Álvaro Obregón.
Especialistas de Accumin Intelligence consideran que el segundo semestre de 2026 mantendrá contrastes, ya que observaremos submercados que han ganado terreno en la atracción de inversión y en el desarrollo de nuevos proyectos y, sin embargo, prevalecerá el agotamiento del stock, lo cual generará nichos de oportunidad, pero también proecupación por falta de producto.
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