Al 3T2025, Nuevo León se mantuvo como líder en la colocación de crédito hipotecario y como el estado más dinámico en el desplazamiento de vivienda en el país, en los segmentos Popular y Medio. En este trimestre se vendieron 7,954 unidades en la zona metropolitana de Monterrey, lo que representa un aumento trimestral de 3.9% y una baja de 2.5% con respecto al mismo trimestre del año anterior.
De las unidades vendidas, el 12% correspondió a unidades de departamentos y el 88% restante, a unidades horizontales. Las ventas en departamentos presentaron una contracción de 26.6% con respecto al 3T2024.
Comportamiento por zonas
En la zona 1, comprendida por Apodaca, García, Guadalupe, Gral. Escobedo y San Nicolás de los Garza se concentró el 38% de las ventas de la ZM de Monterrey, con 3,030 unidades desplazadas trimestralmente.
Por municipio, durante el 3T2025, Juárez se mantuvo en el número 1, con poco más de 1,600 unidades desplazadas, distribuidas en 51 proyectos, seguida por los municipios de García y Escobedo con 1,164 y 867 unidades vendidas, respectivamente.
Comportamiento por precio
La variación del precio/m² con respecto al trimestre inmediato anterior fue de 3.8%, mientras que la variación anual frente al mismo trimestre del 2024 fue de 16.5%.
El precio promedio unitario mantiene un crecimiento constante: en los departamentos creció un promedio del 15% anual, mientras que en las casas, un 9.6%.
“Los costos de construcción son uno de los principales factores del aumento del precio de la vivienda principalmente en el tema vertical, ya que el tipo de construcción especializada tiene un mayor impacto en comparación con las casas. También es importante la plusvalía que van ganando las zonas donde se empiezan a desarrollar proyectos verticales; a esto le sumamos el factor de avance de obra y la entrega de unidades, que fortalecen al mercado vertical”, comentó Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence México.
Stock disponible
El stock de vivienda en la ZM de Monterrey al 3T2025 registró una disminución de 4,7% trimestral y de 12.1% anual, a pesar de que se incorporaron al mercado proyectos nuevos para sumar actualmente 437 desarrollos activos.
En los segmentos Sociales (Económica, Popular y Tradicional) hay mayor participación de proyectos en los municipios de Juárez, García, Carmen y Apodaca. El número de proyectos activos en estos segmentos mantiene una tendencia a la baja, al igual que el stock disponible, con un total de 10,628 unidades, siendo el más bajo en los últimos años. El precio por m² promedio actual en estos segmentos es de $13,2457 m².
En el segmento Medio, en general, hay una mayor participación de proyectos en los municipios de Apodaca, Monterrey, García y Guadalupe. El mercado de casas en este segmento presentó un crecimiento del stock disponible, llegando a 10,650 unidades; mientras que en departamentos el stock disponible presentó una disminución con 700 unidades disponibles al cierre del 3T2025. El precio por m² actual en la zona para casas es de $16,302/m², mientras que para departamentos es de $46,581/m².
El segmento Residencial y Residencial Plus, por su parte, presenta una mayor participación de proyectos en los municipios de Monterrey, Santa Catarina y García. El stock disponible en estos segmentos en casas se mantiene casi en las 8,000 unidades con un número de proyectos en crecimiento constante que alcanza casi los 100 proyectos activos.
El stock disponible en departamentos es de 7,397 unidades, el cual presenta un crecimiento del 19% con respecto al 3T2024. El precio unitario promedio en casas es de $24,441/m², mientras que en departamentos es de $77,383/m².
“El mercado habitacional de Monterrey siempre es uno de los más equilibrados entre oferta y demanda, con un importante stock disponible en los segmentos tradicionales y medio. Por otro lado, la vivienda vertical en la ZM ha presentado señales de falta de stock de entrega inmediata”, concluyó Justino.
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