La zona metropolitana de Mérida tiene una población de 1.4 millones de habitantes. Crece a un ritmo del 4.8% y se forman poco más de 10 mil hogares por año.
La mayor concentración demográfica se ubica en adultos de 35 a 59 años (33%), seguida de adultos jóvenes de 20 a 34 años (25%) y adolescentes de 10 a 19 años (15%).
Mérida es, además, una ciudad receptora de inmigrantes procedentes de otras entidades y de otras zonas del país, así como de estadounidenses. En una década (2010-2020), la inmigración creció cerca del 80%. Las principales causas de la inmigración son familiares, seguidas del acceso a la vivienda y de razones económicas.
La población económicamente activa alcanza las 616,829 personas con ingreso promedio por hogar de $30,961 y una concentración en los niveles socioeconómicos D (24.4% ) y D+ (21.1%).
La oferta de vivienda
Tinsa México by Accumin tiene registrados 291 proyectos nuevos a la venta con un stock disponible de 12,816 unidades y ventas trimestrales de 2,314 unidades. El 75% del stock corresponde a casas, mientras que el 25% restante corresponde a vivienda vertical.
Por segmento, los proyectos disponibles se concentran en Residencial (51%), seguidos por vivienda Media (18%) y Residencial Plus (16%).
La oferta de vivienda se concentra principalmente en el norte de la ciudad y el tamaño promedio de los proyectos es de 96 unidades.
Absorción de vivienda
La absorción promedio en la zona conurbada de Mérida es de 2.7 unidades por mes por proyecto, 41% de las ventas se concentran en el segmento Medio, seguido por el segmento Tradicional (31%) y Residencial (18%).
Por municipio, Umán concentra la absorción de vivienda Popular (11.5) y Tradicional (14.6), mientras que Kanansín concentra la de vivienda Media (13.2), y Mérida participa mayormente en los segmentos Tradicional y Medio con 6.4 y 6.7, respectivamente.
Precios
Los precios en la zona conurbada de Mérida crecen a un ritmo de 11% anual. Los valores máximos superan ya los 100 mil por metro cuadrado en colonias como el Centro, Temozon y el Country.
La renta presenta también un crecimiento sostenido de 7.9% anual para casas y 3% para departamentos. La oferta de renta se concentra en vivienda horizontal.
Las colonias con mayor rentabilidad ruta para renta son la Zodzil Norte (9.8%), Dzitya (7.7%), Localidad de Conkal (7.3%), Cholul (6.9) y Conkal (6.5%).
La zona conurbada de Mérida ha dejado de ser una promesa para convertirse en un mercado inmobiliario maduro y consolidado. El crecimiento sostenido de la población, la formación constante de nuevos hogares y el incremento cercano al 80% de la inmigración durante la última década han impulsado una demanda estructural de vivienda que se refleja en una plusvalía anual de doble dígito y en rendimientos atractivos para el mercado de renta.
En Accumin Intelligence consideramos que estos fundamentos demográficos y económicos seguirán respaldando el crecimiento del sector inmobiliario de Mérida en los próximos años, consolidándola como uno de los mercados más dinámicos y atractivos del país para vivir e invertir.
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