Mercado inmobiliario en la Riviera Maya

Quintana Roo creció anualmente 1.83%, siendo los servicios relacionados al turismo su principal actividad económica.

Este estado concentra 1.5 millones de habitantes, esta cifra se espera que crezca para el 2020 a 1.8 millones.

Sin embargo, su principal población son los turistas, en 2018 12.5 millones de personas (67% extranjeros) visitaron la Riviera Maya, lo que posiciona al estado como el principal destino turístico del país.

Oferta residencial

Al 2T2019 la zona metropolitana de Cancún contaba con 122 proyectos de vivienda nueva en venta, 21% más que hace 6 meses, y un inventario de un poco más de 9,500 unidades.

El valor promedio de una casa en Cancún es de $843,764 con una superficie construida de 79m2, mientras que el valor promedio de un departamento es de $1.6mdp con 92m2 de construcción.

Durante el primer semestre del año se absorbieron poco más de 4,500 unidades en todos los segmentos de mercado, lo que representó una reducción del 9% con respecto al mismo periodo del 2018.

En la Riviera Maya la oferta es mayor, al 2T2019 contaba con 257 proyectos de vivienda nueva en venta (87 en Tulum y 170 en Playa del Carmen), 29% más que hace 6 meses, y un inventario actual de un poco más de 6,300 unidades.

El valor promedio es también significativamente más alto que en Cancún, pues una casa en la Riviera maya cuenta con un valor promedio de $2.3 mdp y una superficie de 72m2, mientras que el valor promedio de un departamento es de $3.7mdp con 92m2.

Durante el primer semestre del año se absorbieron poco más de 4,069 unidades en todos los segmentos de mercado, con un aumento del 18% con respecto al mismo periodo del 2018. Cabe señalar que los departamentos de segmentos altos, donde se concentra una de las mayores ofertas, presentan una desaceleración del 9%.

Tendencias

El perfil turístico de la zona ha impulsado el mercado de rentas vacacionales en diferentes plataformas y modelos, alcanzando casi 30 mil cuartos en 7 años, lo que Cancún desarrolló en 40.

La mayor oferta de este tipo de plataformas se concentra en los productos tipo Studio y 1 recámara. Mientras que las tarifas se han mantenido, e incluso en ciertas temporadas reducido, conforme sube la oferta (Ej. de mayo de mayo 2017 a mayo 2019, la tarifa promedio en PC bajó un 17%).

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