El Bajío es uno de los núcleos económicos más importantes de México con una población de 6.7 millones de habitantes y 1.9 millones de hogares. Su población económicamente activa alcanza los 3.6 millones con un ingreso promedio por hogar al mes de $37,000 pesos.
Las principales ciudades del Bajío por participación de población son León, Querétaro, San Luis Potosí, Aguascalientes, Irapuato-Salamanca y Celaya. A pesar de este ranking, Querétaro supera a León en el crecimiento de la tasa poblacional, con 8.1% frente a 3.4%, y en el ingreso promedio por hogar, con $47,684 frente a $38,417.
En forma general, el crecimiento en los valores de la vivienda presenta una desaceleración, siendo el segmento medio el que más dinamizó la colocación en el 2025 con más de 47,600 viviendas, entre nuevas (64% del total) y usadas (49% del total), seguida por la vivienda tradicional con 18% de vivienda nueva y 36% de vivienda usada.
En el análisis por ciudad, León lideró en colocación de vivienda usada, mientras que Querétaro destacó en vivienda nueva.
Los segmentos medio y residencial presentan un producto homologado en todas las ciudades con casas que tienen en promedio 109.2 m² de superficie construida, 116.3 m² de terreno, 2.2 recámaras, 1.9 baños y 1.4 lugares de estacionamiento.
En departamentos, la superficie construida es de 78.9 m² con 1.8 recámaras, 1.7 baños y 1.2 lugares de estacionamiento en promedio.
“Estos datos no solo hablan de volumen, sino de comportamientos diferenciados en cada mercado local, lo cual es clave para entender hacia dónde se están moviendo las oportunidades, tanto para los desarrolladores como los compradores de vivienda. En Accumin Intelligence analizamos el mercado con visión estratégica para transformar datos en decisiones informadas”, señaló Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence.
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