La zona metropolitana de la CDMX cuenta con más proyectos en fase de Entrega Inmediata comparada con Bogotá, Santiago y Lima

De acuerdo al Residential Market Overview del 4T2021, que realiza una comparación en el mercado de vivienda de las zonas metropolitanas de 4 capitales de América Latina –Santiago, Bogotá, CDMX y Lima–, al cierre del 4T2021 se reportaron 161 mil 167 unidades disponibles, lo que representa un incremento anual del 6.4% y de 0.5 frente al trimestre anterior.

Según el estudio, 90% corresponde a proyectos de vivienda vertical, mientras que el 10% corresponde a proyectos de vivienda horizontal. Cabe señalar que en la zona metropolitana de la Ciudad de México existe más vivienda horizontal en stock que en las otras capitales analizadas (34%), ya que la mancha urbana se ha extendido al Estado de México, e incluso municipios en el estado de Hidalgo, donde aún se desarrolla vivienda horizontal principalmente orientada a segmentos de interés social.

El stock disponible en la región se concentra en el segmento Medio y Medio Bajo de vivienda, con el 61% del inventario actual. Los segmentos Residencial y Residencial Plus mantienen un 33%, mientras que el segmento Luxury el 6%.

En el caso de la ZMCDMX, la oferta de vivienda media es limitada con 24% y la demanda potencial es muy
representativa. A diferencia de Santiago, donde 51% de las viviendas ofertadas están orientadas a este
importante segmento, y Lima, con 41%.

En cuanto al avance de obra, la Ciudad de México es la capital con más proyectos en fase de Entrega Inmediata (44%), seguida por Lima 15%. En Bogotá más del 80% de los proyectos se encuentra en preliminares, mientras que en Santiago el 50% se encuentra en obra negra.

En cuanto a ventas, durante el periodo del 3T2021 al 4T2021 se absorbieron 31,528 unidades, lo que representa un decrecimiento trimestral de 9.4%. Las capitales de Chile y Perú reportan el 52% y 45% de sus unidades vendidas los segmentos Medios; en tanto en México el 36% de las unidades vendidas corresponden a los segmentos Residencial, Residencial Plus y Luxury.

El ticket promedio de venta de una vivienda horizontal en la región analizada es de USD $100,144, con un valor por metro cuadrado de USD $964.4 y una superficie habitable de 96 m2.

En el segmento Luxury, en los proyectos de casas, el valor m2 más elevado se reporta en la capital de Chile con USD $3,548 por metro cuadrado; el más accesible se localiza en Colombia con USD $1,126 por metro cuadrado. Y si hablamos de superficie habitable, las casas más grandes del segmento Luxury las localizamos en Bogotá, con una superficie promedio de 461 m2, mientras que Santiago presenta la superficie más pequeña, con 194 m2 para este mismo segmento.

Para mayor información consulta el Residential Latam Overview 4T2021. En estos boletines Tinsa sintetiza la información más relevante e importante de INCOIN Analytics, ofreciendo información puntual del comportamiento del mercado en cada plaza analizada.

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